Вопрос #57747
Оплата коммунальных .платежей
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! Обязанность оплаты возникает с момента возникновения права собственности.
Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ). Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.
даже если в Акте указано, что с момента подписания--Покупатель несет расходы по оплате комун.платежей?
В законе четко сказано: с момента возникновения права собственности - возникают обязанности по оплате коммунальных услуг ( п.п5 п.2 ст. 153 ЖК РФ). Т.е. с момента государственой регистрации перехода права новый собственник несет обязанности по оплате коммунальных услуг. Никаких вариантов " как договоритесь" или " когда подписали передаточный акт", или "кто пользовался- тот и платит". Есть только одно исключение - если в самом договоре купли-продажи не прописано условие для продавца нести бремя содержания собственности до передачи покупателю. Передаточный акт - это фактическая передача собственности, но он не имеет отношение к обязанности по содержанию этой самой собственности.
Здравствуйте, если после приобретения жилого помещения выяснилось, что имеются долги, обязанность по оплате будет на вас как на собственнике жилого помещения. Вы можете погасить их и взыскать их с продавца жилого помещения.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении Вашей проблемы.