01.03

Вопрос #57725
Могут ли заставить продать дом, чтобы разделить доли.

Автор:

Сергей , Город: Улан-Удэ / Респ Бурятия, 01.03.2021 15:29:27

Суть вопроса:

Здравствуйте! Знакомый просит помощи. Он расходится со своей гражданской женой, жили с ней 25 лет, есть взрослые дочери. У них квартира в двухквартирном доме с земельным участком. Есть легковые машина (200 т.р.), на которой он добирается на работу, есть грузовая машина (150 т.р.). У них был раньше другой дом, они его продали(примерно 800 т.р.) . Он взял кредит на новый дом. Платить ещё лет шесть по 25 тысяч, кажется. А деньги за старый дом разошлись в никуда, только грузовик машину купили, мебель новую, машинку стиральную.....
Теперь они расходятся, она хочет, чтобы он продавал дом, и половину ей. Хочет обратиться к юристу, но я думаю, ему только заставят доли всем выделить. Он, конечно, выделит и так. Он, она, две взрослые дочери. Но он не хочет продавать дом, ему потом негде жить будет, на остатки денег он уже ничего не купит..... Пожалуйста, подскажите, что и как тут получится по суду?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

01.03.2021 16:43

Добрый день. Понудить продать дом, суд, конечно, не может. Речь, как Вы и написали, пойдет о разделе имущества, на дом , возможно, будет установлена долевая собственность. Смущает только "гражданской женой". Брак не зарегистрирован?

Пользователь: Сергей  
01.03.2021 16:55

Да, не зарегистрирован. Но прожили вместе 25 лет, есть общие взрослые дочери.

01.03.2021 17:00

В этом случае при разделе имущества не будут действовать нормы Семейного кодекса об общем имуществе супругов. Гражданской жене придется доказывать, что дом приобретен/построен на общие деньги, доказывать свой вклад в приобретение и в зависимости от размера своего вклады требовать выдела доли. Это более сложная процедура. 

Исхожу из того, что право собственности на дом зарегистрировано за знакомым. И какой объект всё-таки: дом или квартира в доме? Соответственно вопрос по правам на землю.

Пользователь: Сергей  
01.03.2021 17:03

Объект- одна квартира в двухквартирном доме. Да, он собственник, брал кредит на этот дом,  за который ещё рассчитываться ему 6 лет.

01.03.2021 17:09

Тем более сложно будет доказать, что квартира приобретена за счет гражданской жены. И непонятно, зачем выделать доли взрослым дочерям? При разводе суд не требует наделять долями детей.

Кроме того, поскольку иск будет не о разделе имущества супругов, то потребуется согласие банка - залогодержателя квартиры на выдел доли, которого банк не даст, конечно.

Пользователь: Сергей  
01.03.2021 17:10

Спасибо вам огромное!

Здравствуйте! Для ответа на вопрос необходимо разобраться - зарегистрирован ли брак и кто собственник жилья?

Пользователь: Сергей  
01.03.2021 16:57

Да, не зарегистрирован. Но прожили вместе 25 лет, есть общие взрослые дочери. Новый дом оформлен на него, он брал на него кредит,  за который ещк рассчитываться 6 лет будет.

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 9.5
01.03.2021 17:01

Если жена не докажет что вносила денежные средства в строительство дома то даже суд ей не поможет. Ничего в таком случае выделять не надо. Так же как и дочерям выделять ничего не обязан. 

Пользователь: Сергей  
01.03.2021 17:28

Спасибо, Дмитрий, за ответ! Правда, дом они не строили, а купили на кредит, который он оформил на себя. Но это ничего не меняет, да?

Кредит на себя,но бывают случаи когда собственность в долях сразу оформляют. Жилье на кого оформлено?

Простите,увидела что на него оформлено жилье. Тогда все проще. Коллеги все варианты Вам описали.

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
01.03.2021 17:58

Здравствуйте, если право собственности на дом оформлено на него и так как брак не зарегистрирован, нет правового режима общего имущества супругов.

Раздел в судебном порядке возможен, если у гражданской жены будут доказательства произведения вложений в данное имущество.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте!

Если не был зарегистрирован брак, то режима общей собственности не возникает. Кредит оформлен только на него, он единственный собственник. Ни о каком разделе здесь речь вообще не идёт. Максимум, на что может рассчитывать сожительница, а юридически это именно сожительство, это на возмещение затрат на неотделимые улучшения. Ни о каких долях речь вообще не идёт, право собственности у неё на недвижимость сожителя никак не возникнет.

Что касается детей, то дети не имеют права собственности на имущество родителей. Поэтому он не обязан ни продавать, не выделять доли, ни о каком разделе речь не идёт, тк нет брака. Если сожительница в судебном порядке докажет вложение личных средств, то может требовать возмещения затрат на неотделимые улучшения. 

Другие вопросы:

#58300 15.04.2021 (19:13)

Раздел имущества и доли.

Можно ли уменьшить долю супруги при разделе квартиры,если несовершеннолетний ребёнок остаётся жить с отцом,и что квартира была куплена на деньги матери(пересылаемые с другой страны,имеются банковские переводы на моё имя)?Спасибо.
#58263 14.04.2021 (08:21)

Раздел частного дома

Хочу выписать бывшую супругу, она подала на раздел имущества
#58016 26.03.2021 (00:05)

Какие документы необходимы при разделе имущества?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, без чеков возможно ли подать на раздел имущества? Чеки не сохранились ни на технику, ни на мебель, ни на ремонт