03.11

Вопрос #56323
Вопрос по земельному участку под коммерческую деятельность

Автор:

Алексей , Город: Пятигорск / край Ставропольский, 03.11.2020 19:42:43

Суть вопроса:

Добрый день. Несколько лет назад мои родители построили продуктовый магазин в деревне, спросив разрешения у администрации. Спустя какое то время изменились законы и им пришлось оформить этот участок в собственность. Они собрали все документы, обратились в соответствующую контору. Им начали этот участок оформлять. И буквально за один день до того что бы им получить эти документы оказалось, что и этот клочок 5х10 метров и всю территорию со старыми советскими постройками и площадью, где раньше был рынок оформил в собственность другой человек. Причем как хоз. постройки. (Позже он эти хоз. постройки сдал в аренду Пятерочке) Кадастровые инженеры, когда снимали план, якобы не заметили наш магазин и никак его не обозначили и земля отошла ему. Есть мнение, что кадастровые инженеры просто взяли старую карту и отрисовали этот план, без выезда на территорию. В той фирме, которая занималась оформлением сказали, что ничего поделать нельзя, в суд обращаться бесполезно. Можно ли что то сделать в сложившихся обстоятельствах?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 10.0
03.11.2020 20:10

Нужно проанализировать документы. Потом будут перспективы по делу. 

05.11.2020 09:25

Документы в студию и посмотрим что можно сделать и есть ли перспектива дела.

08.11.2020 21:27

Так а на здание магазина то право собственности было оформлено? Что значит спросив разрешение у администрации - устно что ли? Земля следует за объектом недвижимости, а не наоборот, но из вопроса очень похоже на то, что родители просто что-то построили на устной договоренности и все, я не прав? 

Пользователь: Алексей  
08.11.2020 22:11

Вы правы. Сначала устно разрешили в администрации. Это не единичный случай. До этого годами другие магазины работали. Потом законы ужесточились и все начали оформлять в собственность.

Пользователь: Алексей  
08.11.2020 22:22

в 2008 г, оформлять начали в 2012г.

08.11.2020 22:24

Первая ветка ответов закончилась, а участок тот человек в каком году оформил?

Пользователь: Алексей  
08.11.2020 22:28

его докуметы пришли на один день раньше. Мои родители и он оформляли параллельно в разных конторах. Он не знал об этом и они тоже.

Пользователь: Алексей  
08.11.2020 22:45

Не капитальный. Без фундамента.

08.11.2020 22:57

Без фундамента - это плохо, но поговорите в БТИ, вдруг смогут провести технивентаризацию как капитального строительства и тогда у Вас будет два выхода из ситуации - первый в личке могу описать, поскольку тут это писать не стоит, а второй заключается в следующем. Надо попытаться признать право собственности на самовольную постройку по фактической застройке, соберите как можно больше свидетельских показаний, провести экспертизу давности постройки, понадобятся доказательства того, что земля на момент постройки была в неразграниченной собственности, очень не помешает договориться с новым собственником, что бы тот не возражал. Нужно будет подготовить еще техническую документацию на здание. Со всем этим идете в суд и если суд признает за Вами право собственности на здание магазина, то пятно застройки Ваше.

В любом другом случае, если он зарегистрировал право собственности, то уже Вы ничего не сделаете скорее всего, ему предоставлен в собственность земельный участок либо как собственнику ОКС, либо как победителю аукциона.

И вообще как 8 лет Ваши родители оформляли земельный участок?

Пользователь: Алексей  
08.11.2020 23:10

Спасибо за развернутый ответ. pawlenkoaleksey@yandex.ru вот моя почта. Этот человек папин одноклассник. К нему сразу пришли и попросили как то решить этот вопрос. Он сказал что он не понимает как так получилось и что ему нужна была земля только под постройками, а ему и прилежащую территорию отдали. Сказал что откажется, а пока пусть стоят. Через пару лет родители подняли вопрос снова. Он ответил что ему не хочется, хочет оставить все как есть. Их не прогоняет. Родителям пришлось взять в аренду соседний участок, что бы платить налог за свой магазин. Теперь они его закрыли, хотели бы продать, но не могут. 

08.11.2020 23:12

Так с этим одноклассником то нельзя договориться выкупить участок под магазином то - самое простое?

Пользователь: Алексей  
08.11.2020 23:15

Никак. Он не хочет ничего менять. Хотя у нас был покупатель на магазин. Есть подозрение что с его документами что то не чисто. Эти старые советские постройки оформлены у него как постройки хозяйственного назначения, а он их сдает в аренду пятерочке.

08.11.2020 23:23

Да это все ерунда, как он их сдает. А у Вас какие документы на земельный участок?

Пользователь: Алексей  
08.11.2020 23:28

Весь пакет докуметов, с кадастровым планом, есть на этот участок. Просто он, как объяснили, местые юристы не действителен, потому что по сроку он на один день сделал свои докуметы раньше.

08.11.2020 23:30

Да причем тут план, основание для передачи участка в собственноть какое?

Пользователь: Алексей  
08.11.2020 23:37

Я уточню завтра у родителей и отпишусь. 

Другие вопросы:

#68308 11.03.2024 (22:01)

Электроснабжение двухэтажного дома

Купили одну половину двухквартирного дома 2года назад, собираемся обедать фасад своей части. Но по этому рассаду вокруг дома идёт соседский провод от света который запитан на нашей половине. Квитанции им приходят. Я настаиваю о замене этого провода, т. к. Он совсем не новый. Соседи в свою очередь не хотят менять его, их устраивает так. От так называемых чашек на доме свой провод до счётчика мы поменяли а они не хотят. Как поспособствовать на его замене
#68284 27.02.2024 (23:31)

Шум в батареях. Разборки с соседом.

Добрый день! Ситуация следующая, в квартире сделан ремонт, закончили в декабре, ремонт свежий. Меняли батареи, вызывали для этого управляющую компанию. Спустя пару месяцев после начала отопительного сезона, сосед сверху начал жаловаться, что у него шумит батарея. Вызвал сантехника из УК, выяснилось, что шум идет из-за меня. У меня стоит байпас, я перекрываю свою батарею, поставили слишком большую, в комнате жара, духота. Но сам же сантехник из УК признал, что виновата управляющая, они при варке трубы нарушили что то, сузили там какое то отверстие, и из за этого идет шум. Меня шум не раздражает, я его даже до этого инцидента не слышала. Управляющая не отказывается отрезать и приварить батарею еще раз. Вопрос, кто будет возмещать мне ущерб? Или обязана ли УК привести все в то же состояние, может пострадать ламинат, обои, батарею покрасить в конце концов? Правомерно ли со стороны соседа требовать от меня проведения этой процедуры? По его мнению, во всем виновата исключительно я, и решать эту проблему должна тоже я за свой счет. Заранее спасибо!
#68236 06.02.2024 (19:54)

Оформление льгот жкх

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить льготу на коммунальные услуги на свою квартиру если я там не прописан но являюсь собственником. Я ветеран боевых действий СВО