07.06

Вопрос #54251
Продажа недвижимости с ипотекой

Автор:

Евгений , Город: Курск / обл Курская, 07.06.2020 11:19:50

Суть вопроса:

Покупатели моей недвижимости берут ипотеку в Сбербанке. Но у них нет денег даже на первоначальный взнос. Поэтому они предлагают мне включить в договор купли-продажи сумму, больше той, которую они заплатят мне (чтобы у них остались деньги для уплаты первоначального взноса). Стоит ли мне на это соглашаться? Чем я рискую?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

07.06.2020 12:41

Такой вариант применяют при оформлении ипотеки. А рискуете тем, что налог, возможно, придется платить за эту разницу. Будет ли налог за продажу, зависит от того, когда квартиру приобретали.

07.06.2020 12:43

Самая большая опасность в этой затее заключается в том, что и вернуть вам придется сумму большую, чем вам на самом деле заплатил покупатель, если вдруг по каким-то причинам сделка будет расторгнута или признана недействительной, а покупатель при всем при этом окажется непорядочным человеком.

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 9.2
07.06.2020 13:25

Соглашусь с коллегой - очень рискованный вариант. 

Пользователь: Евгений  
04.07.2020 17:49

А как подстраховаться в этом случае? Может взять с покупателей РАСПИСКУ о фактической сумме оплаты или заключить с ними ещё один договор, уже по фактической сумме сделки. Что убедит суд?  

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 9.2
06.07.2020 10:23

Вы помогаете совершить кредитное мошенничество. Это берите за основу. Преступление совершается группой лиц по предварительному сговору. 

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?