02.06

Вопрос #54100
Как разделить квартиру

Автор:

Алина , Город: Рязань / обл Рязанская, 02.06.2020 12:06:24

Суть вопроса:

Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы взяли с мужем ипотеку на 15 лет,он заёмщик я шла соцзаемщиком, в праве собственности он один, на данный момент мы разводимся, как сделать так чтоб выделить мне 1/2 квартиры а 1/2 ему? Т е муж говорит заплатим ипотеку выделю,что делать?анонимно

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

02.06.2020 12:14

Здравствуйте, алина. Обратитесь с мужем к нотариусу и составьте брачный договор или соглашение о разделе имущества (квартиры) в равных долях. Если муж не согласится придется обращаться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры.  Ст. 34 Семейного кодекса вас защитит и в настоящее время и в будущем. Квартира купленная в период брака ваша с мужем в равных долях, если вы не отступаете от равенства долей. Ответ я вам дала без подробностей, так что если остались вопросы пишите. Будем уточнять детали.

02.06.2020 15:13

Здраввствуйте. Так же можно требовать в суде взыскания компенсации за половину квартиры с супруга, при том, что вся квартира останется ему.

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.8
02.06.2020 16:19

Не лучший вариант - суд присудит и будет бывший платить по три рубля в месяц до конца жизни живя без проблем в своей квартире. А у бывшей жены ни квартиры ни денег.

07.06.2020 09:37
Внесудебное решение вопроса через нотариса через брачный договор или соглашение о разделе - объективно невозможны ввиду двух причин: - квартира находится в ипотеке (читай в залоге) у банка, а соответственно любые сделки в отношении такого имущетва совершаются только с согласия банка.... сначала люди теряют пару месяцев на запрос-ответ относительно согласия банка на подобную сделку, а в итоге получат отказ (поскольку банкам что-либо менять в характере первоначальных согласованных обязательств, как правило, не выгодно): - муж уже высказал мнение о том, что сначала выплати ипотеку и только потом он "с барского плеча" что-либо выделит. Соответственно, только судебный вариант решения вопроса через иск о разделе ипотечной квартиры как совместно нажитой. Причем желаемый Алиной вариант с определением права собственности каждого супруга на 1/2 долю квартиры решается элементарно ввиду наличия на это прямых норм материального права (п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ и п.1 ст.39 СК РФ) Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако, в развитие дискуссиии адвокатов Зименоква Н.Н. и Филимонова Д.А. о том, что лучше "деньги или стулья" хотелось бы отметить следующее.... иметь как общие долги, так и "долевку" с "бывшим" далеко не самый лучший вариант решения в целом вопроса о раздела имущества разводящихся супругов.... поэтому так много граждан желают передачи ипотечных квартир в собственность кому-то одному, готовому единолично выплачивать кредит. И часто обращаются в суд только для того, чтобы заключить соответствующее мировое соглашение. В данном случае квартира уже зарегистрирована по праву собственности только на муже, который желает сохранения квартиры за собой. Но при этом он и дальше желает "тянуть" с бывшей жены часть выплат по ипотечному кредиту, используя ее статус созаемщика, избавиться от которого без согласия банка не реально даже через суд. Подобная ситуация идеальна для Алины только в том случае, если существует еще какое-то достаточно ценное общее имущество супругов, сопоставимое по стоимости с 1/2 долей ипотечной квартиры (дачи, гаражи, земельные участки и т.п.) Всё это возможно получить по суду в личную собственность вместо требования о разделе ипотечной квартиры. Если же подобного ценного имущества нет, адвокат Филимоновы Д.А. абсолютно прав, возникает риск остаться и без денег и без доли квартиры..... и надо должным образом закрепить права хотя бы на 1/2 долю путем предъявления иска в суд, не забывая при этом про срок исковой давности в 3 года.

Другие вопросы:

#68271 22.02.2024 (18:58)

Развод и раздел имущества

Здравствуйте, вопрос такой, хочу развестись с мужем. У нас ипотека, в которую вложен материнский капитал, как первоначальный взнос. Купили квартиру в 2021 году. За эти два года потеряла родителей, в наследство от них получила деньги. Вопрос:могу ли я этими деньгами погасить оставшуюся часть долга по ипотеке и чтобы муж не претендовал на квартиру. Как все правильно сделать, согласна даже выкупить долю его от материнского капитала. Но а как будет делится квартира, если выплачено всего 215 тыс.(из них 128000 основной долг и 85000 проценты.) А ипотека 1млн.300 тыс.. Можете подсказать, пожалуйста. И чтобы квартира была моей и он на нее не претендовал в будущем. Если я закрою наследственными деньгами остаток.
#68247 12.02.2024 (20:59)

Как делить доли в квартире если со заемщик умер

Анонимно, здравствуйте Подскажите пожалуйста если была взята ипотека и муж был созаемшиком, но не жил не дня в этой квартире(разошлись до переезда) платежи не совершал, только платил алименты на ребенка,до погашения ипотеки умер, соответственно доли не делись, но присутствовал маертнский капитал как первый взнос, теперь когда ипотека погашена как делить доли у него осталась мать, завещание он не писал, может ли его мать претендовать на долю в этой квартире, ведь по факту, пока ипотека не выплачена квартира собственность банка, и доли нет не у кого?
#68194 22.01.2024 (15:04)

Ипотека на долю в квартире

Дает ли банк ипотеку на долю в квартире в старом доме (больше 100 лет), перекрытия деревянные? Владелец 2 доли супруг. У него было банкротство . прошло 2 года.