Вопрос #53946
Аренда магазина как расторгнуть
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Елена. Прикрепите пожалуйста договор аренды к Вашему вопросу. Для конструктивного ответа нужно в первую очередь ознакомиться с его условиями. Что касается не заверения и без печати, вторая сторона может сослаться на Ваши платежи. Как происходила оплата по договору? в любом случае, необходимо ознакомиться с договором.
Здравствуйте, я работала как работник ,потом начальник мне предложил взять в аренду ,но кроме подписи договора на аренду я больше никак не оформлена . Оплата происходила просто на руки или переводом по карте без расписок . И свет и налоги платил он сам так как ИП числится за ним
Вы взяли в аренду магазин ? немного не понятно. Вы можете скинуть договор аренды, почитать?
Договор
Договор
договор аренды
торгового павильона
г. Вязьма
05.12.2019 года
Гражданин Российской Федерации Слабошпицкий Валерий
Викторович, 24.12.1968 года рождения, паспорт 66 13 % 2, выдан
21.01.2014 года МО УФМС России по Смоленской области в гор. Вязьма,
зарегистрированный по адресу: г. Вязьма, ул. Репина д. 15 А, кв. 32,
именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и
Гражданка Российской Федерации Белова Елена Станиславовна,
19.12.1996 года рождения, паспорт 66 16 № 8 выдан 27.12.2016 года, МО
УФМС России по Смоленской области в гор. Вязьма, зарегистрированный по
адресу: гор. Вязьма, ул. Дмитрова гора, дом 2 кв. 9, именуемый в дальнейшем
Арендатор, другой стороны, заключили настоящий договор
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду торговый павильон
площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: г. Вязьма на пересечении
улицы
Кашена улицы Красноармейское шоссе, холодильное
оборудование товарный остаток под реализацию на сумму двадцать две тысячи рублей
2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет 26 (двадцать шесть)
тысяч рублей.
2.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем, но не
чаще одного раза в год.
2.3. На Арендатора возлагается обязанность ежемесячно оплачивать счета за
фактическое потребление электроэнергии, подключенной к установленной к
установленному Павильону Арендодателем.
2.4. Арендатор обязуется вернуть сумму, указанную в п. 1.1. по мере
реализации товара.
2.5. Арендатор гарантирует сохранность оборудования (холодильной камеры)
и поддержании его в рабочем состоянии.
По сути данный договор можно признать не заключенным с учетом, того что в нем не соблюдены все существенные условия. Нет указано точное место аренды павильона его фактический адрес или конкретная привязка к месту что мы можно было бы его идентифицировать. Не указано какое именно оборудование передается, акта по которому передается оборудование. Можно ссылаться на то, что в данном случае это была мнимая сделка, для перевода из фактически трудовых отношений и ухода от налогов и сборов.
Попробуйте переговорить с Вашим Арендодателем, в том ключе, что Вам не останется ничего как писать жалобы в прокуратуру, трудинспекцию и тд. Признавать договор не заключенным. Он налоги то оплачивал по данному договору?
Конечно все Ваши оплаты нужно было фиксировать. С учетом того, что согласно условий договора на Вас возлагается и обязанность оплачивать счета за электроэнергию.
Не пойдет на уступки. Нужно будет определяться в каком ключе идти дальше. Можно попробовать письменно обратиться к Арендодателю об уменьшении арендной платы на весь период режима повышенной готовности или ЧС ( п. 2 ст. 425 ГК РФ ). Если он откажется заключить соглашение об изменении цены, Вы вправе обратиться в суд с иском об изменении условий договора аренды. Изменение договора возможно по решению суда ( п. 2 ст. 451 ГК РФ ). Также можете обратиться к арендодателю письменно о расторжении договора ( пп. 3 п. 2 ст. 451 ГК РФ ).