Вопрос #53631
Как получить разрешение на строительство?

Здравствуйте. Если есть отказ в выдаче разрешения на строительство, обжалуйте его в суде путем подачи административного искового заявления. Если за разрешением на строительство еще не обращались, обратитесь в орган власти, уполномоченный выдавать такие разрешения. 

Изначально не надо подать,чтобы внесли изменения на карту градостроительного зонирования территории города?Потому что если я подам со своим градостроительным планом,в котором написано что это территория общего пользования они все равно откажут?

Здравствуйте. Согласен с коллегой. Плоучите какое-либо решение по вопросу выдачи разрешения от уполномоченного государственного органа. Скорее всего у вас и не возникнет никаких проблем.

Здравствуйте, Екатерина!

Обратитесь в администрацию поселения с вопросом о разъяснении противоречий в документах, когда в одних документах - разрешенное использование ИЖС, в других - ИЖС не предусмотрено. Напишите им письменное заявление о выдаче разрешения. Если ответ будет для Вас отрицательным, обратитесь в суд с административным иском о неправомерности в отказе выдачи разрешения на строительство жилья. Полагаю, что при описанных Вами обстоятельствах иск Ваш будет удовлетворён. 

Здравствуйте, Екатерина!

Обратитесь для начала в администрацию поселения и попросите объяснить суть противоречий в документах относительно возможноси или невозможности стролительства жилья.  Вы пишете: "Купили земельный участок.В ЕГРН категория земель:земли населенных пунктов,виды разрешенного использования:ИЖС" и далее пишете:  в градостроительном плане написано,что это земля общего пользования поэтому ИЖС не предусмотрено. Если администрация откажет Вам, обратитесь в суд с административным иском о неправомерности в отказе выдачи разрешения на строительство жилья. Полагаю, что при описанных Вами обстоятельствах иск Ваш будет удовлетворён.

Здравствуйте!

Безусловно,для более подробной консультации необходимо ознакомиться со всеми документами, в и.ч правоустанавливающими, пзз,градпланом, кадастровой выпиской,и, конечно,с самим отказом.

В том случае,если отказ вынесен незаконно,то обжаловать его нужно в судебном порядке согласно касрф.

Однако,для строительства индивидуального жилого дома вам было достаточно направить уведомление в соответствии со ст. 51.1градостроительного кодексах РФ. То есть на данный момент для строительства объекта ИЖС статья 51 грк ПФ получения разрешения на строительство не требует.

То есть по общему правилу строительство жилого дома на участке идс возможно, используя приложение уведомительный порядок в соответствии со ст. 51.1 гркрф

В соответствии со ст. 51.1. ГрКРФ

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных  пунктом 2 части 7  и  пунктом 3 части 8  настоящей статьи.

2.  Форма  уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного  частью 5  настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии со статьей 51 ГрКРФ

14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с  законодательством  в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений  вспомогательного  использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;