18.05

Вопрос #53623
Купля-продажа 1/2 доли квартиры с двумя собственниками

Автор:

Татьяна , Город: Зеленодольск / Респ Татарстан, 18.05.2020 23:48:29

Суть вопроса:

Здравствуйте!
В квартире проживают и прописаны бабушка моего мужа и бабушкин сын(он дядя моего мужа).
Собственником 1/2 доли является муж(бабушка оформила дарственную), собственником другой 1/2 является дядя.
Мы хотим купить дядину 1/2 часть.
Подскажите,пожалуйста:
1) каким образом определяется стоимость доли? И в каких случаях нужно платить налог?
2) нужно ли обращаться к нотариусу?
3) нужно ли будет выписываться бабушке и дяде и прописываться в другом месте?
Заранее спасибо за разъяснения)

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

19.05.2020 05:38

Добрый день! Дядя Вашего мужа вправе самостоятельно определить стоимость своей продаваемой доли. Ваш муж вправе поторговаться. Только тогда, когда стоимость продаваемой доли устроит стороны сделки, возможно заключение договора купли-продажи доли. Дядя будет обязан декларировать продажу и делать расчёт налога (с применением имущественного налогового вычета) в том случае, если он владеет этой долей менее пяти или трёх лет (срок владения зависит от основания приобретения им доли в квартире). Далее, Вас интересует обязательность нотариального удостоверения договора купли-продажи. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть первая, предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В предполагаемой сделке не будет отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Значит, надо обращаться к нотариусу. Далее, Вас интересует вопрос о регистрации места жительства бабушки и дяди Вашего мужа. Они фактически переезжают в другую квартиру? По новому месту жительства они могут сделать себе новую регистрацию. Такая обязанность должна быть выполнена в течение 7 дней со дня их вселения в другое жилое помещение. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину или лицу, ответственному за приём и передачу в орган регистрационного учёта документов, от которых поступили документы, паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства. Если же они остаются проживать в квартире, то Ваш муж заключит с ними договоры пользования жилым помещением, с сохранением прежнего адреса регистрационного учёта.

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?