04.12

Вопрос #49308
Передаточный Акт по квартире

Автор:

Илларионова , Город: Иркутск / обл Иркутская, 04.12.2019 15:19:08

Суть вопроса:

Я продала квартиру и хочу демонтировать раковину в ванной( мне она нужна в новую квартиру) передаточный Акт еще не подписан Покупателем.Могу ли я это сделать или обязана быть и раковина в квартире при подписании Передаточного Акта, может ли Покупатель предъявить мне претензии по этому поводу в суд?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Мурашко Владимир Меликович   Рейтинг 10.0
04.12.2019 16:14

Здравствуйте!

Это зависит от условий договора. Если в договоре купли-продажи нет условий, что продавец (Вы) можете разобрать раковину или ещё какие-то оборудования, предметы после оплаты стоимости квартиры,  то Ваше действие по демонтажу раковины будет оспорено правомерно. Согласуйте с покупателем этот вопрос, чтобы избежать неприятностей.  

Пользователь: Илларионова  
05.12.2019 05:20

в Договоре нет условий, что Продавец может разобрать раковину, но в нем также нет условия запрещающего это делать.Я обязана передать квартиру, но разве я обязана передавать все оборудование вместе с ней?

Юрист: Мурашко Владимир Меликович   Рейтинг 10.0
05.12.2019 15:09

Вы не правы, Илларионов, С такой логикой действий продавца можно оправдать его за разборку не только раковины, но  также унитаза, ванной, газовой плитки и прочего оборудования. Нужно исходить из реальности. Надо полагать, что покупатель не вслепую покупал квартиру, перед оплатой стоимости квартиры он наверняка осматривал всё оборудование, всю квартиру. Разбирая раковину, продавец тем самым злоупотребляет своими возможностями, наносит ущерб покупателю, у которого при таком поведении  продавца возникает право расторгнуть договор купли-продажи. Составление акта приёма-передачи - это фиксация сделки, а не дополнение или изменения её условий. 

Пользователь: Илларионова  
06.12.2019 06:22

Покупают квартиру, а не оборудование, где написано, что там должна быть раковина?

Юрист: Мурашко Владимир Меликович   Рейтинг 10.0
06.12.2019 15:39

Повторю Вам, Иллирионов: если следовать Вашему пониманию вопроса купли-продажи, Вы, как продавец, можете окна и двери квартиры раобрать и увезти, поскольку в договоре о них ничего не сказано. 

Разберёте раковину, у покупателя будет право расторгнуть договор. Исходите из этого. Стоимость квартиры оплачена, в том числе и за оборудование квартиры. Исходя из этого, Вы, по существу, хотите присвоить часть чужого имущества. Что ж, если считаете иначе, разбирайте раковину, не думая о последствиях.

Пользователь: Илларионова  
06.12.2019 15:52

вы серьезно считаете, что Покупатель будет расторгать Договор из за раковины?

Пользователь: Илларионова  
06.12.2019 15:53

а то что я плиту электрическую увезу--это что, что тоже повод для расторжения??

Юрист: Мурашко Владимир Меликович   Рейтинг 10.0
06.12.2019 16:21

Я не считаю, что покупатель непременно будет расторгать договор. Это ему решать. Но такое право у него будет. Тем белее, если Вы и электроплиту увезёте. Мне ведь неизвестно мнение покупателя, его настрой. Но, учитывая, что в последние годы в продаже избыток жилья, многие не могут продать годами и даже десятилетиями, у покупателя такое желание может возникнуть. Моё дело предупредить Вас.

Всё-таки, лучше всего Вам согласовать этот вопрос с покупателем.   .

Другие вопросы:

#49450 09.12.2019 (16:16)

Аренда нежилого помещения

Мы ГБУК. Хотим сдать в аренду 1,5 кв.м нежилого помещения. Оценка за 1,5 кв.м составляет ок.1000р. Мы хотим заключить договор на 5 т.р. Имеем ли мы право ставить цену выше оценочной. И какие ссылки на статьи закона применить в данном случае, если арендатор против такой цены и хочет арендовать по оценочной стоимости?
#49437 09.12.2019 (03:55)

Оспаривание прав на долю по квартире

Пара людей (М и Ж) взяли ипотеку в 2014 году, не состояли в браке, детей нет. В 2019 М и Ж разошлись. Ж по 2ндфл не платёжеспособна, за ипотеку платил М. Но сам факт оплаты в банк совершался Ж, так как М был в отъездах по работе. Вопрос: Можно ли в судебном порядке оспорить данные 50% доли на квартиру? С чего начать? Были ли прецеденты по такому же делу, каковы их результаты?
#49425 08.12.2019 (16:53)

кадастровая стоимость квартиры на земле

Добрый день! Была неверно проведена оценка стоимости дома в кадастре. Справку до 1 сентября мы предоставили о том что дом на две квартиры построен в 1890 году. Нашу квартиру оценили сначала в 2 млн 900 тыс. руб. После предоставления справки 2 млн 600 тыс. руб. Площадь общая 77 кв.м. Аналогичный дом напротив оценен в 500 тыс. руб. Как без суда возможно исправить стоимость недвижимости?