02.12

Вопрос #49269
Застройщик не сдал вовремя дом

Автор:

Кристина , Город: Орлов / обл Кировская, 02.12.2019 12:50:33

Суть вопроса:

Добрый день! Мы с мужем купили квартиру в новостройке, срок ввода дома в эксплуатацию по документам 17 марта 2019 года, далее в течение полугода застройщик должен был сдать дом, т.е 17 сентября 2019 года. Дом до сих пор не сдан. Вопрос: могу ли я подать на неустойку и как рассчитать сумму неустойки?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Тайгачев Николай Платонович   Рейтинг 7.6
02.12.2019 13:03

Здравствуйте, вы можете подать претензию, в ней потребовать неустойку. Если они не оплатят подать иск в суд. Если есть вопросы, пишите мне на почту.

Юрист: Беляев Алексей Петрович   Рейтинг 10.0 онлайн
02.12.2019 13:46

Не соглашусь с коллегой в части, касающейся соблюдения претензионного порядка. Совсем не обязательно подавать претензию, в связи с тем, что не предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения данного спора. Рассчитать неустойку не сложно. В связи с тем, что участник долевого строительства является в вашем случае физическим лицом, вы вправе рассчитывать на 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На какую дату учитывать неустойку? Здесь у судов два подхода: первый - на день обращения с иском в суд, второй (мне удавалось убедить суды, что он как раз и является правильным) - на дату, когда обязательство должно было быть исполнено (в вашем случае, на 17 сентября). Формула: цена договора х 1/150 х 7 % х дней просрочки = 

Юрист: Беляев Алексей Петрович   Рейтинг 10.0 онлайн
02.12.2019 13:50

Почему я заостряю внимание на неустойке на конкретную дату? Все очень просто. Последнее время ставка неуклонно снижается. На сегодня ее размер уже составляете 6,5 процентов (уже на 0,5 процента снизился по срвнению с сентябрем). Не исключено, что и дальше будет снижаться. Поэтому справедливо использовать именно предложенный мной подход.

Адвокат: Неретина Виктория Владимировна   Рейтинг 10.0
02.12.2019 14:38

Добрый день. Претензионный порядок по выплате неустойки обычно предусмотрен договором. В нем же обычно прописывают в течение какого времени застройщик может эту нестойку выплатить добровольно. Поэтому начинайте с того, что посмотрите договор. Сумма неустойки расчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки. Если вы обращаететсь сначала с претензией к застройщику, то 1) соблюдаете претензионый порядок, который скорее всего предусмотрен вашим с ним договором 2) он может выплатить неустойку добровольно или предложить пусть и меньшую сумму, но которая может вас устроить, так как избавит от судебных разбирательств 3) если застройщик неустоку не выплачивает, при разрешении спора в судебном порядке вы можете взыскать с него так же и штраф в размере 1/2 от суммы неустойки, а также моральный вред (на практике от 1000 до 5000 руб.)

Юрист: Беляев Алексей Петрович   Рейтинг 10.0 онлайн
02.12.2019 17:08

Здравствуйте, Виктория Владимировна! Если Вы читали мой ответ на вопрос, то напрасно не обратили внимание на указанные мною "1/150". Однако, мое утверждение про именно этот размер неустойки и про "физическое лицо" не случайно и не выдумано мною". Законом "Об участии в долевом строительстве..." (точность названия не гарантирую) предусмотрено, что если участником долевого строительства, то неустойка уплачивается в двойном размере. 

Юрист: Юркова Дарья Васильевна   Рейтинг 9.9
02.12.2019 15:32

Здравствуйте, да вы имеете право на взыскание неустойки. Обратите внимание на срок, с какой даты вы можете претендовать на неустойку. В договоре срок сдачи март, посмотрите в течении какого времени они после ввода в эксплуатацию должны передать вам квартиру (как правило это +3 мес), если не подписывали доп соглашения о переносе сдачи. Направляете претензию, в случае неудовлетворения обращайтесь в суд. 

Другие вопросы:

#49450 09.12.2019 (16:16)

Аренда нежилого помещения

Мы ГБУК. Хотим сдать в аренду 1,5 кв.м нежилого помещения. Оценка за 1,5 кв.м составляет ок.1000р. Мы хотим заключить договор на 5 т.р. Имеем ли мы право ставить цену выше оценочной. И какие ссылки на статьи закона применить в данном случае, если арендатор против такой цены и хочет арендовать по оценочной стоимости?
#49437 09.12.2019 (03:55)

Оспаривание прав на долю по квартире

Пара людей (М и Ж) взяли ипотеку в 2014 году, не состояли в браке, детей нет. В 2019 М и Ж разошлись. Ж по 2ндфл не платёжеспособна, за ипотеку платил М. Но сам факт оплаты в банк совершался Ж, так как М был в отъездах по работе. Вопрос: Можно ли в судебном порядке оспорить данные 50% доли на квартиру? С чего начать? Были ли прецеденты по такому же делу, каковы их результаты?
#49425 08.12.2019 (16:53)

кадастровая стоимость квартиры на земле

Добрый день! Была неверно проведена оценка стоимости дома в кадастре. Справку до 1 сентября мы предоставили о том что дом на две квартиры построен в 1890 году. Нашу квартиру оценили сначала в 2 млн 900 тыс. руб. После предоставления справки 2 млн 600 тыс. руб. Площадь общая 77 кв.м. Аналогичный дом напротив оценен в 500 тыс. руб. Как без суда возможно исправить стоимость недвижимости?