Вопрос #49097
Дарственная после смерти

Добрый день! Самый верный вариант, это оформить завещание. Вам нужно обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела по прописке вашей мачехи.

Здравствуйте!

Дарение после смерти дарителя законом не предусмотрено. Она может составить завещение на Вас и брата, тогда дом перейдёт после её смерти Вам. Для составления завещания обратитесь к любому нотариусу по месту жительства. Если брат мачехи не является нетрудоспособным и не находится на её иждивении, права на долю в оставленном вам по завещанию доме он иметь не будет.

Добрый день!

Вашей матери необходимо обратиться к любому нотариусу, который оформит завещание. Имущество после смерти матери перейдет к тому лицу, которое будет в нем указано, независимо от наличия/отсутствия родственных связей. До своей смерти она будет оставаться полноправным собственником дома.

Единственное, при наследовании по завещанию возможен нюанс в виде возникновения права у брата матери на обязательную долю в наследстве. Так, в силу ст.1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

То есть, если брат матери является ее нетрудоспособным иждивенцем, то эта норма подлежит применению. 

Если нет - нет и права на обязательную долю, имущество перейдет к наследникам по завещанию в полном объеме.

Для подробной консультации можете обратиться к любому нотариусу, наверняка Вам все разъяснят исходя из Вашей жизненной ситуации.

Добрый день, Татьяна. Более распространённым вариантом является переход права на имущество по завещанию (наследование) после смерти наследодателя. Но тут возможны неприятные для Вас нюансы: Во-первых, наследуются не только имущество, но и долги наследодателя. Во-вторых, завещание может переписываться неограниченное количество раз и действительным будет только последнее завещание, а учитывая, что завещание является односторонней сделкой и в процедуре его оформления Вы никак не будете участвовать, то и даже знать не будете, если Ваша мачеха его отменит или перепишет. В-третьих, как Вам ранее сказали, при некоторых условиях иные родственники могут претендовать на обязательную долю наследства независимо от завещания. 

Если договор дарения (т.е. передача имущества здесь и сейчас, а не в будущем после смерти) для Вас более приемлемым вариаантом , то рекомендую предусмотреть в договоре дарения пункт следующего содержания: "Даритель остаётся зарегистрированным в доме пожизненно и имеет в нём право постоянного проживания и пользования." В любом случае условие о жилищных правах лиц является существенным условием сделки с недвижимостью (они либо продолжают иметь право пользования, либо это право у них после сделки прекращается), поэтому Вам в любом случае условие о жилищных правах придётся оговаривать в договоре. Если предусмотрите таким образом, как я Вам рекомендую, то этого будет достаточно для последующего беспрепятственного права пользования домом Вашей мачехой. При этом такое право по наследству не передаётся и прекращается со смертью этого лица.       

Здравствуйте!

В данном случае наилучший вариант это заключение договора ренты пожизненного содержания с иждивением, согласно ст 601 гкрф, при заключении договора ренты право собственности при жизни прежнего собственника перейдёт к вам, но она сохранит право проживания и иные право, в тч право пожизненного содержания либо выплаты ренты. Это единственный вариант, который может гарантировать ей 100% проживания в указанной квартире.

При заключении договора дарения в его условиях также можно прописать право пользования дарителем квартиры, но его условия будут применимы только пока недвижимость будет в собственности одаряемого, в случае, если недвижимость будет продана третьим лицам, такое право даритель утратит. 

Указанные сделки возможны лишь при жизни собственницы. 

Переход право собственности после её смерти возможен в порядке наследования по завещанию либо по закону. 

Она может завещать имущество любым лицам, в этом наследники по закону наследовать не будут, за исключением несовершеннолетних детей и нетрудоспособных иждивенцев, которые будут иметь обязательную долю. 

"...если недвижимость будет продана третьим лицам, такое право даритель утратит."             В этом месте поподробнее, пожалуйста. Каким образом собственник, получивший в собственность жилое помещение, обременённое правом проживания иного лица, может в одностороннем порядке прекратить это обременение?? 

Наличие зарегистрированных лиц либо сохраняющих право пользования не является препятствием для продажи квартиры третьим лицам.

Препятствием для продажи - да, совершенно верно, не является, хоть 100 раз... но с сохранением имеющегося права пользования, которое было предусмотрено в первом договоре об отчуждении дома. Однако мной был поставлен иной вопрос, в ответ на Ваше утверждение об утрате дарителем этого права пользования домом.

Здравствуйте. Согласно ст.572 ГК РФ  договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Поэтому такую дарственную подписывать нельзя, она не будет иметь юридической значимости. Пусть сейчас подарит и не боится, что вы выгоните её. Это не так просто, а в вашем случае не достижимо. Для её спокойствия предусмотрите в договоре дарения условие о её проживании с регистрацией по месту жительства. Если не договор дарения, а завещание, то к вам перейдут все долги наследодателя, если таковые имеются.  

Если у вашей мачехи нет наследников, которые будут иметь право на обязательную долю в наследстве, то для передачи прав на недвижимость после её смерти ей достаточно составить у любого нотариуса Завещание, в котором указать вас в качестве наследников. 

Два варианта, либо завещание оформить, либо договор ренты с правом пожизненного содержания. В первом случае квартира вам после смерти отойдет мачехи,  а во втором в права собственности вступите сразу, но будет обременение в виде мачехи, имеющей право проживать там. И ещё один момент, ее брат может иметь обязательную долю в наследстве, если он является нетрудоспособным, инвалидом, был ее иждивенцем, но это в случае завещания.

Доброго дня!

Любое лицо может завещать своё имущество по своему усмотрению, а не обязательно родственнику. Написав завещание, наследодатель пользуется всем своим имуществом без каких-либо ограничений. Имеет возможность и избавиться от него.  После смерти на долю имущества может претендовать только круг недееспособных ими ограниченно недееспособных родственников, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ. 

может, всё же нетрудоспособных, а не "недееспособных"?...)  разница огромная.