18.11

Вопрос #48825
Переоформление совместной собственности

Автор:

Степан , Город: Советская Гавань / край Хабаровский, 18.11.2019 03:45:19

Суть вопроса:

Квартира в совместной собственности. Собственников двое. Каким, наиболее недорогим способом, оформить квартиру на одного собственника, если другой не против. На данный момент один собственник проживает в данной квартире, а другой нет.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

18.11.2019 06:23

Степан, недорогим, то есть избежать возникновения дохода, подлежащего обложению НДФЛ. Вариант первый: право собственности каждого возникло менее пяти или трёх лет назад. Оформляется договор купли-продажи доли. Продавец доли применяет имущественный налоговый вычет. Налог не возникает. Вариант второй: квартира в собственности более минимального срока владения. Также оформляется договор купли продажи доли. Налог не возникает.

Пользователь: Степан  
18.11.2019 07:49

Да в том то и дело что собственность не долевая, а совместная. В данном случае продажа не рассматривается. А по поводу " бюджетности" этой процедуры....хотелось бы выяснить, можно ли это сделать минуя нотариуса. Они берут, по моим сведениям, процент от стоимости, который в денежном выражении выглядит огромным.

Юрист: Малова Александра Михайловна   Рейтинг 8.6
18.11.2019 08:10

Здравствуйте, сделать это, не прибегая к услугам нотариуса, можно разве что если это совместно нажитое имущество супругов. В этом случае один из супругов может заявить иск о разделе квартиры в порядке ст. 38 СК РФ (иск может быть предъявлен и в период брака), а затем стороны могут заключить мировое соглашение на указанных вами условиях. В этом случае без расходов в виде госпошлины также не обойдешься, но при заключении мирового соглашения 70 % оплаченной истцом госпошлины ему возвращается (ч. 1 ст. 333.40 НК РФ).

Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 10.0
18.11.2019 08:10
Все решаемо. Нотариус берет процент от стоимости отчуждаемой / приобретаемой доли. Значит, вначале соглашением эти двое определяют свои доли таким образом, что отчуждаемая доля будет маленькой и, соответственно, недорогой ( допустим, 1/6, а у дркгого 5/6 ). Ну а потом маленькая доля отчуждается.

Другие вопросы:

#49450 09.12.2019 (16:16)

Аренда нежилого помещения

Мы ГБУК. Хотим сдать в аренду 1,5 кв.м нежилого помещения. Оценка за 1,5 кв.м составляет ок.1000р. Мы хотим заключить договор на 5 т.р. Имеем ли мы право ставить цену выше оценочной. И какие ссылки на статьи закона применить в данном случае, если арендатор против такой цены и хочет арендовать по оценочной стоимости?
#49437 09.12.2019 (03:55)

Оспаривание прав на долю по квартире

Пара людей (М и Ж) взяли ипотеку в 2014 году, не состояли в браке, детей нет. В 2019 М и Ж разошлись. Ж по 2ндфл не платёжеспособна, за ипотеку платил М. Но сам факт оплаты в банк совершался Ж, так как М был в отъездах по работе. Вопрос: Можно ли в судебном порядке оспорить данные 50% доли на квартиру? С чего начать? Были ли прецеденты по такому же делу, каковы их результаты?
#49425 08.12.2019 (16:53)

кадастровая стоимость квартиры на земле

Добрый день! Была неверно проведена оценка стоимости дома в кадастре. Справку до 1 сентября мы предоставили о том что дом на две квартиры построен в 1890 году. Нашу квартиру оценили сначала в 2 млн 900 тыс. руб. После предоставления справки 2 млн 600 тыс. руб. Площадь общая 77 кв.м. Аналогичный дом напротив оценен в 500 тыс. руб. Как без суда возможно исправить стоимость недвижимости?