20.10

Вопрос #47775
Соглашение о задатке

Автор:

Алина , Город: Калуга / обл Калужская, 20.10.2019 23:17:32

Суть вопроса:

Добрый день 06.10.2019г. было составлено соглашение о задатке между покупателем и продавцом квартиры ,продавцом квартиры были получены деньги в размере 40 000 рублей , в пункте 3.4 данного соглашения прописано, что если вдруг продавец не исполнит данное соглашение, то он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка. Можно ли избежать
выплаты покупателям двойной суммы задатка и на какие нормативные акты можно сослаться? Или есть вариант договориться и выплатить в одинарном размере ?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, Алина!

Если это именно соглашение о задатке, в котором прописаны условия продажи квартиры и которые продавец к указанной дате исполнить не может (или не смог) по своей вине, а не по форс-мажорным обстоятельствам, то возврат задатка покупателю в двойном размере. Но добровольно двойной размер никто не отдаёт. Возвращают обычно взятую у покупателя сумму и потом, если покупатель обратиться в суд и судом ваше соглашение будет признано соглашением о задатке и доказан факт неисполнения вами своих обязательств, то вы должны будете выплатить остаток покупателю (плюс судебные расходы на юриста и госпошлину).

Договориться о возврате суммы задатка с покупателем можно только на обоюдных условиях путём переговоров, никаких нормативных актов здесь нет. 
При возврате средств обязательно берите с покупателя расписку о получении денег, лучший вариант - уничтожение экземпляра соглашения покупателя. 

Пользователь: Алина  
21.10.2019 07:27

Благодарю за ваш ответ! 

Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 7.6
21.10.2019 04:31
Можно, в случае, если заключался предварительный договор. Санкция для продавца в виде двойной суммы задатка наступает при его виновном поведении, т.е. при отказе продавца заключить сделку. Читаем и буквально толкуем ч.6 ст.429 ГК. Если до даты заключения основного договора ни продавец, ни покупатель не уведомили друг друга о желании заключить основной договор, то при наступлении указанной в предв. Договоре даты стороны свободны от обязанности заключить договор. В этом случае обе стороны виновны в незаключении основного договора. Задаток признается авансом и возвращается в одинарном размере.
21.10.2019 07:20

Добрый день! При отказе продавца от сделки по его личной инициативе задаток возвращается покупателю. С начислением восьми процентов годовых на сумму задатка. И в течение ближайших двух месяцев приостанавливается продажа квартиры. Во избежание судебных споров.

24.10.2019 14:56

Если в договоре предусмотрены условия, которые обязан исполнить продавец, допустим конкретно в указанное время явиться для сделки в конкретное место и т.п., то невозможно. Задаток предполагает активные действия каждой стороны. По другому не получится.

Другие вопросы:

#68356 27.03.2024 (11:07)

Какие статьи закона нарушены?

Здравствуйте! Около года у нас в МКД на живет квартирант со своей сожительницей или супругой (точно не знаю). Несколько месяцев назад получил письмо от службы судебных приставов по взысканию алиментов. Письмо было адресовано некой женщине 37 лет. Суть письма сводилась к тому, что на основании решения такого-то суда от такого-то времени (даты) гражданку, которая проживает по моему адресу обязать к выплате алиментов в размере 80 000р в пользу заявителя и несовершенного ребенка. То есть получалось, что я укрываю фактически у себя дома злостную неплательщицу алиментов!!! А я эту женщину/девушку даже не знал никогда и не слышал о ней, не говоря о том чтобы с ней сожительствовать. Через неделю заявляется команда полицейских с приставами и колотится ко мне в дверь. Я им не открыл, но буквально на следующий день лично отнес письменное заявление, в котором уведомил их о том, с данной гражданкой никогда не был знаком и в суде при даче данных о месте своего проживания она предоставила заведомо ложные сведенья. А недавно совершенно случайно выяснил, что эта неплательщица алиментов является вышеуказанной квартиранткой. То есть ложные данные о своём месте проживания кобы в моей квартире она совершенно очевидно предоставила ложные совершенно осознанно, преднамеренно. Подпадают ли её действия по статью 128.1 УК РФ, ведь она опорочила мою репутацию серьёзного и законопослушного человека, выставив меня (повторюсь) как негодяя, сожителя, который скрывает её - злостную неплательщицу у себя в квартире? Как её за это максимально жесто по закону можно наказать, если 128.1 не подходит?
#68346 22.03.2024 (12:30)

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела

Уважаемые юристы.в гражданском судопроизводстве являюсь участником процесса.подал ходатайство об ознакомлении с материалами дела.сколько времени по законодательству может рассматриваться судьей такое ходатайство.имеет право судья не предоставлять такое право мне как участнику процесса. Спасибо заранее за ваш ответ.
#68339 20.03.2024 (16:44)

Как заполнить Журнал учета доверенностей?

Здравствуйте. Подскажите как заполнить Журнал учета доверенностей? Если доверенности в том году не выдавались. Поставить прочерк в первой строчке и или зачеркнуть все строчки? Это нужно для суда.