25.09

Вопрос #46826
Аренда недвижимости, прекращение деятельности арендодателя

Автор:

Игорь , Город: Новосибирск / обл Новосибирская, 25.09.2019 07:53:55

Суть вопроса:

Арендатор (ООО),
Собственник Физ лицо
Арендодатель тоже физ лицо, но только ИП
Действие договора аренды до середина 2020г.
ИП прекратило действие 1 сентября 2019
Новый собственник по договору купли-продажи вступил в права владения 5 сентября 2019г. и хочет заключить новый договор на новых условиях
Вопрос: Законно ли арендатору работать по старому договору?, отказавшись от нового

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

25.09.2019 08:07

Прежний договор сохраняет свою силу только в тех случаях, когда арендное право внесено в ЕГРН, и в договоре установлено сохранение договора на случай смены собственника недвижимости. В данной ситуации появился новый собственник помещения. Ведь прежний не мог продать помещение сам себе. Поэтому надо предлагать свой протокол разногласий к проекту нового арендного договора. И добиваться выгодных условий для дальнейшей работы.

Пользователь: Игорь  
25.09.2019 10:01

1. арендное право внесено в ЕГРН - что это значит?

2. ГК РФ (ст. 617) применимо в данном случае?

25.09.2019 10:09

Внесение арендного договора в ЕГРН означает его государственную регистрацию. И возникновение права на применение статьи 617 Гражданского кодекса РФ.

Другие вопросы:

#68308 11.03.2024 (22:01)

Электроснабжение двухэтажного дома

Купили одну половину двухквартирного дома 2года назад, собираемся обедать фасад своей части. Но по этому рассаду вокруг дома идёт соседский провод от света который запитан на нашей половине. Квитанции им приходят. Я настаиваю о замене этого провода, т. к. Он совсем не новый. Соседи в свою очередь не хотят менять его, их устраивает так. От так называемых чашек на доме свой провод до счётчика мы поменяли а они не хотят. Как поспособствовать на его замене
#68284 27.02.2024 (23:31)

Шум в батареях. Разборки с соседом.

Добрый день! Ситуация следующая, в квартире сделан ремонт, закончили в декабре, ремонт свежий. Меняли батареи, вызывали для этого управляющую компанию. Спустя пару месяцев после начала отопительного сезона, сосед сверху начал жаловаться, что у него шумит батарея. Вызвал сантехника из УК, выяснилось, что шум идет из-за меня. У меня стоит байпас, я перекрываю свою батарею, поставили слишком большую, в комнате жара, духота. Но сам же сантехник из УК признал, что виновата управляющая, они при варке трубы нарушили что то, сузили там какое то отверстие, и из за этого идет шум. Меня шум не раздражает, я его даже до этого инцидента не слышала. Управляющая не отказывается отрезать и приварить батарею еще раз. Вопрос, кто будет возмещать мне ущерб? Или обязана ли УК привести все в то же состояние, может пострадать ламинат, обои, батарею покрасить в конце концов? Правомерно ли со стороны соседа требовать от меня проведения этой процедуры? По его мнению, во всем виновата исключительно я, и решать эту проблему должна тоже я за свой счет. Заранее спасибо!
#68236 06.02.2024 (19:54)

Оформление льгот жкх

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить льготу на коммунальные услуги на свою квартиру если я там не прописан но являюсь собственником. Я ветеран боевых действий СВО