Вопрос #43179
Долевое наследство недвижимости.
Автор:
Суть вопроса:
Документы на право собственности получил в декабре 2018 года.Сам проживаю в Тирасполе(Молдова,ПМР).Квартира находится на Сахалине ,в п.г.т. Смирных.
Мои братья сдают квартиру в аренду ,но я с этого ничего не имею. Мало того,
они мне начали предъявлять претензии что я не оплачиваю свою долю коммунальных услуг.
Как правильно поступить в данной ситуации
и что нужно сделать для того,чтобы получать полагающуюся мне прибыль от сдачи квартиры?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Александр! Наличие права собственности на долю в квартире налагает обязанность отвечать за эту долю пропорционально долям всех собственников. Действительно, долевой собственник обязан оплачивать одну третью часть от затрат на содержание и ремонт квартиры. Братья предъявляют требование о возмещении понесённых ими затрат? Нет проблем. Братья присылают все счета начиная с декабря 2018 года, делается расчёт суммы возмещения за одну третью доли от квартиры. Полученную сумму надо предложить этим братьям возместить из средств, полученных от сдачи квартиры в найм. Если братья сообщат, что доход самый минимальный, значит, собственность поглотила их совесть. Тогда надо нанимать юриста в том городе. Который придёт в квартиру, известит квартирантов, что платить надо ещё одному собственнику, узнает точный доход от сдачи квартиры в найм. Заключит отдельный договор на одну третью доли от квартиры. Откроет счёт в банке, куда будут направляться такие доходы. С которого будут оплачиваться расходы на квартиру, пропорционально доле.
Не лишним будет разделить лицевые счета по оплате ЖКХ, для чего написать заявление в УК, обслуживающую дом, где находится квартира. Тогда Вы будете обязаны оплаыивать именно 1/3 стоимости ком.платежей. Но УК может отказать, тогда потребуется юрист, для судебного решения вопроса. По поводу взыскания 1/3 от прибыли за сдачу Вашей части жилья в аренду необходимо разобраться, если братья сдают к примеру 1 комнату из 3х, то смогут доказать, что сдают свою долю квартиры, если арендаторы пользуются всей квартирой, то возникают основания для взыскания денег, так как у братьев должно быть согласие на сдачу в аренду принадлежащей Вам доли. В случае отсутствия согласия пишите письменную претензию, требуйте выплатить 1/3 от прибыли. Да , еще, - взыскать стоимость ком.платежей братья смогут только через суд, чтобы получить право на взыскание с Вас, они обязаны изначально оплатить все расходы на содержание квартиры и иметь документы, подтверждающие оплату.