18.05

Вопрос #41594
Оформление сделки при покупке квартиры

Автор:

Иван , Город: Челябинск / обл Челябинская, 18.05.2019 08:16:45

Суть вопроса:

Здравствуйте! Приобретаю квартиру. В собственниках мать и сын-на праве совместной собственности. Супруг, проживающий с ними, отказался от приватизации( отражено в Заявление в Администрацию о приватизации).На сегодняшний день прописаны супруг и жена- сын выписан. Собственность подтверждается договором приватизации со штампом БТИ. Сын находящийся, в другом городе оставил ген.доверенность в которой уполномочивает мать "продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на квартиру". Сделку собираемся проводить простую (не нотариальную).Риелторы- со стороны продавца. Вопрос: 1-Необходимо ли переделывать доверенность в этом случае ,так-как долевая собственность-сделки через нотариуса, и существует ли вероятность приостановки регистрации сделки из-за несоответствия отображения собственности в договоре приватизации(общая совместная) и доверенности(общая долевая) Вопрос: 2-В договоре купли-продажи будет указанно, что до совершения сделки все должны быть выписаны, так-как супруг имеет право пожизненного проживания-необходимо ли нотариальное подтверждение о том, что он выписался добровольно и чем чревато отсутствие данного нотариального подтверждения. Заранее спасибо за ответ!

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

18.05.2019 16:16

Иван, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Такую сделку следует проводить через нотариуса, тем более, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Другие вопросы:

#41674 19.05.2019 (19:55)

Совместное завещание супругов

С 1 июня 2019г. начнет действовать новый институт в наследственном праве - совместное завещание супругов. Как думаете, в чем заключаются главные минусы этого нововведения?
#41438 15.05.2019 (08:20)

как составить довереность

здравствуйте.подскажите пожалуйста,дело в том,что осужденый находится не в сизо а на ивс,но за судом уже не числиться.нужно чтоб нотариус прошел на территорию к нему для составления доверености.а суд уже разрешение не дает(не числится за судом).где взять это разрешение?или на имя начальника ИВС писать заявление о прохождении нотариуса на территорию?
#40792 29.04.2019 (14:08)

Можно ли нотариально заверить согласие на прописку со справкой из паспортного стола?

Здравствуйте. Можно ли нотариально заверить согласие на прописку со справкой из паспортного стола? т.к паспорт утерен