28.03

Вопрос #39095
Покупка квартиры у юридического лица

Автор:

Ольга , Город: Челябинск / обл Челябинская, 28.03.2019 11:50:44
подписаться

Суть вопроса:

Доброго времени суток господа юристы! Вопрос в следующем...собираюсь приобрести квартиру , есть два варианта-приоритета, как выяснилось одна квартира - принадлежит юридическому лицу, акционерное общество...вторая квартира находится в ипотеке...С ипотекой принцип выкупа примерно понятен, но в общих чертах, а вот как покупать квартиру в собственности юрлица недоумеваю. Расскажите примерный принцип, как это выглядит на что нужно обратить внимание, и какие есть риски в таких покупках. Спасибо!
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Невский Георгий Аркадьевич  
28.03.2019 12:08

Добрый день, Ольга!

На Ваш вопрос:

Главная особенность, которой обладает сделка покупки квартиры у юридического лица – статус продавца. Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица.

В связи с этим сделка отличается: более сложной процедурой оформления; большим пакетом необходимых документов. Соответственно, времени на приобретение такого жилья уйдет существенно больше.

Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие. К наиболее вероятным рискам относятся: возможность проведения сделки по поддельным документам; расторжение сделки юридическим лицом после ее совершения через суд; финансовые махинации и значительные переплаты. Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости. Также рекомендуется привлечь опытного риэлтора или агентство недвижимости, которые сделают практически всю работу за вас. 

Порядок приобретения квартиры у юридического лица во многом схож с покупкой жилья у физических лиц. Сюда входит: подбор подходящего под личные требования объекта недвижимости; проверка квартиры и документов юридического лица; составление и подписание договора; передача денег в качестве оплаты; регистрация собственности.

При необходимости можете обратиться за помощью! Удачи Вам!

Ответить
Пользователь: Ольга  
28.03.2019 12:11

Благодарю за ответ!

Ответить

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
Автор: Наталья Ответов: 2 Подробнее
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
Автор: Алекс Н. Ответов: 7 Подробнее
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?
Автор: Анна Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы