10.03

Вопрос #38222
Покупка квартиры находящейся в залоге у банка

Автор:

Роман , Город: Ижевск / Респ Удмуртская, 10.03.2019 21:56:53

Суть вопроса:

Продаю 2кк квартиру. Нашлись покупатели, теперь подыскиваю новую квартиру 1-к. Нашёл вариант 1к квартиры,Но она заложена в банке. Т.е. хозяйкой была взята ипотека, выплачена какая-то часть. Собственник 1,взрослый
Квартиру продают за 1560к. Вопрос: как будет проходить сделка,как правильнее всё сделать. Так же в той кв. прописаны 2-е детей, но не вписаны в долю на квартиру,просто там проживают, какие с этим могут возникнуть проблемы?
Сам юридически слегка безграмотен.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

10.03.2019 23:03

Здравствуйте, Роман!

Квартира, купленная за счёт ипотечного кредита, как Вы верно написали, находидся в залоге банка-кредитора и потому владелец этой квартиры может продать её только с согласия банка-кредитора. В принципе, банку безразлично, кто будет погашать кредит. Поэтому проблем с получением согласия не должно быть. Что касается проживающих в этой квартире детей без прописки, то они права на квартиру не имеют и просить согласчия органа опеки на продажу квартиры не потребуется.

10.03.2019 23:43

Вопреки мнению коллеги Мурашко, банку далеко не безразлично, кто будет погашать кредит. В связи с чем замена стороны должника в кредитном договоре не практикуется, применительно к описанной автором ситуации. Схема вполне понятна и отработана. Часть денег покупатель перечисляет в счёт погашения оставшейся части кредитной задолженности, остальную часть передает продавцу. Обременение банк снимает и сделка успешно регистрируется. Что касается прочих проблем: прописанных детей и прочих, то с этим тоже не должно возникнуть проблем, в связи с тем, что факт регистрации в квартире сам по себе не порождает права собствесобственности на нее. Однако, и здесь могут возникнуть свои тонкости и "подводные камни", как и в любом деле. Поэтому рекомендую автору не жадничать, не надеяться на дистанционную, к тому же бесплатную помощь, а нанять для сопровождения сделки опытного риелтора или юриста.

11.03.2019 08:43

Убедитесь, что квартира приобреталась без участия средств материнского капитала, т.к. в этом случае должно было обязательное выделение доли несовершеннолетним и суд может признать сделку ничтожной, а сообтветственно вас оставить без квартиры вернув прежнему владельцу с детьми.

Если все нормально, то продавцу и покупателю неободимо явиться в банк для получения согласия на переоформления квартиры

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?