Вопрос #36997
Можно ли снять с учета полуразрушенный частный дом, который арестован за долги

Здравствуйте! Да, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для составления технической документации об отсутствии на участке жилого строения в связи с унмчтодением, а затем на основании документа, выданного кадастровым инженером, вы обращаетесь с заявлением через мфц о снятии дома с кадастрового учёта и прекращения права собственности на данный объект. Никто не может заставить вас восстанавливать строение 

Для снятия дома с кадастрового учёта вам достаточно справки либо акта об отсутствии строений на земельном участке.более того ,вы можете самостоятельно разобрать вышеуказанный дом. Справка либо акт кадастрового инженера и ваше заявление в кадастровую палату и росреестр являются безусловными основаниями для снятия объекта с кадастрового учёта, а затем и прекращения право собственности на дом в связи с унмчтодением в росреестр..

Основания для признанияя жилого дома непригодноым для проживания и подлежащим сносу указаны в главе 3 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в соответствии с которым:

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

(в ред.  Постановления  Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

(см. текст в предыдущей редакции)

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в  разделе II  настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в  пункте 26  настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Здравствуйте. Согласно ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить  арест  на имущество должника.  Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в  постановлении  о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Это означает, что пока дом находится под арестом вы не можете им распорядиться, в т.ч. разобрать и счнять с учёта. Прописаться в другом месте вы можете в любое время. Арест дома не препятствует этому. При определении пригодности для проживания руководствуются ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. 

Согласно этого положения вам надо решать вопрос о непригодности дома для проживания, снятитя с него ареста, т.к. эта мера в данном случае неэффективна. Вероятно взыскателю не нужен дом, непригодный для проживания. Соответственно есть перспектива того, что исполнительный лист будет возвращён взыскатею, а исполнительное производство окончено. Добивайтесь, от вас много зависит. 

Согласно ст.209 ГК РФ  собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Снятие дома с учёта является распоряжением имущества иным образом. При этом нахождение его под арестом является мерой, направленной на защиту прав взыскателя на возмещение убытка, возникшего при непогашении кредита, что подтверждено решением суда. Значит собственник невправе распорядиться арестованным домом, т.к. это нарушает права и охраняемые законом интересы интересы других лиц.

Пока дом под арестом вы не имеете права им распоряжаться, в т.ч. снимать с учёта. Снятие с учёта это и есть распоряжение домом. Ещё более вы не имеете права его разбирать. Решайте вопрос о признании его непригодным, а затем огбращайтесь в суд за снятием ареста, есои судебный пристав-исполнитель откажется это делать, т.к. держать под арестом негодный дом неэффективно и никому не нужно.

Более того, при наличии заключения о том  что дом не пригоден к проживанию и угрожает жизни и здоровью третьих лиц, вы будете обязаны устрвнить данные нарушения  в том числе путем сноса, в связи с чем, при наличии заключения о непрмгодности строения либо о его фактической отсутствии  если разрушен полностью  вы можете обратиться с заявлением к судебному приставу либо в суд о снятии ареста в связи с фактическим уничтожением самого объекта