10.02

Вопрос #36626
Дом с обременением

Автор:

Оксана , Город: Белгород / обл Белгородская, 10.02.2019 08:13:00

Суть вопроса:

Здравствуйте! Муж заложил дом под расписку частному лицу на сумму 300 000 рублей и умер. Вступила в наследство, в свидетельстве написано дом с обременением. До выплата долга я не могу совершать никаких сделок с домом (хотела продать и выплатить долг). Подходит срок выплаты долга. Могу ли я платить этому человеку частями, хотя он не согласен (нет возможности отдать всю сумму) и могу ли остаться без дома, если к сроку не верну долг?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, если по договору займа (расписке) предусмотрена выплата суммы займа по окончании срока целиком, то изменить порядок выплаты можно только по взаимной договоренности с займодавцем/залогодержателем. В случае невыплаты долга займодавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога. Но во-первых у вас будет время  на погашение долга частями пока идет суд. разбирательство, а во-вторых вы вправе просить суд об отсрочке реализации предмета залога (ипотеки). Согласно ч. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

При грамотном поведении можно затянуть срок реализации дома на 1,5 - 2 года и за это время погасить задолженность.

11.02.2019 07:46

Оксана, здравствуйте. Для правильного разрешения Вашего вопроса необходимо понимать, являлось ли заложенное имущество общим имуществом супругов, и давали ли Вы нотариальное согласие на залог имущества? 

Ваш адвокат в г. Белгороде Елена Витальевна Чернюк

Пользователь: Оксана  
11.02.2019 09:16

Заложенное имущество не является общим имуществом. Нотариального согласия я не давала. О том, что дом заложен я узнала от нотариуса, когда вступила в наследство.

11.02.2019 11:16

В этом случае, поскольку договор займа обеспечен залог недвижимого имущества, то взыскатель имеет право обратить взыскание на заложенное мущество в судебном порядке.

В расписке (или договоре займа) указано на возврат суммы займа по частям или единовременно?

Пользователь: Оксана  
11.02.2019 11:23

Единовременно

11.02.2019 11:39

Во сколко Вы оцениваете дом? На сколько стоимость дома превышает сумму долга?

Пользователь: Оксана  
11.02.2019 11:44

Дом двухэтажный, но небольшой Был оценен в 1 800 000 рублей

11.02.2019 12:29

В этом случае возможно применить ст. 348 ГК РФ, в соответствии с которой обращение взыскание на заложенное имущество не допускается, если, в том числе размер требование явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Но в этом случае размер долга должен быть ниже 5 % стоимости имущества, поэтому постепенно погашайте.

Другие вопросы:

#40641 26.04.2019 (14:53)

наследство при брачном договоре

С мужем заключен брачный договор о раздельном владении имуществом, у него есть кредиты.,совместной собственности нет.В случае смерти супруга, чтобы не наследовать его долю можно ли написать отказ от наследства.
#40622 26.04.2019 (08:52)

Может ли наследник продать квартиру без одобрение второго собственника

Моя сестра проживала в квартире пока я отсуцтвовал и приехав домой я узнал что квартира продана.что делать?и могла ли она вообще ее продать
#40603 25.04.2019 (19:00)

Дробят ли материнский капитал

Положена ли часть материнского капитала первому ребёнку, если мама умерла, а ребёнок после смерти мамы остался с отцом от первого брака.