29.01

Вопрос #35863
можно ли разделить квартиру,приобретенную в браке?

Автор:

Ира , Город: Астрахань / обл Астраханская, 29.01.2019 12:33:09

Суть вопроса:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,если мы с мужем в браке купили квартиру,деньги на которую нам дали его родители, возможно ли ее разделить пополам в судебном порядке? И какова вероятность будет,что суд вынесет решение о разделе? Родители предоставили банковские выписки,что снимали деньги с банка. Квартиру приобретали наличными . Никакого договора дарения денег не было. Собственник муж. У нас есть общий ребенок. Его адвокат в суде говорит,что мол я никто и не было у нас (с мамой) денег и с мужем у нас общих денег было. Что делать подскажите?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте! Если между  мужем и родителями не заключался договор дарения денежных средств с  целью приобретения квартиры, то шансы  выиграть дело у Вас высокие. Все, что заработано мужем  в  браке – это совместно нажитые средства. Выписки о снятии денежных средств  родителями мужа  не  подтверждают того, что все эти деньги в полном объеме  были мужу переданы(расписок же нет), может, они до сих пор  лежат на счете в другом банке. Вы в любом случае можете пояснять, что да, в основном зарабатывал муж,  возможно, ему  помогли родители, но и вы, и другие родственники с обоих сторон зарабатывали, копили, собирали по мере сил, собрали и купили квартиру молодой семье. Это была именно помощь семье.  

Суды при разбирательстве таких ситуаций исходят из того, что сама по себе передача денежных средств родителями одного из супругов свидетельствует о том, что они переданы именно семье , иное может быть подтверждено только соответствующими доказательствами, свидетельствующими о передаче денежных средств  в дар конкретно одному из супругов.

То есть разделу не подлежит только имущество, приобретенное на личные(в том числе подаренные) средства. Только в случае заключения договора дарения (причем целевого) денежные средства могут быть расценены как полученные в дар конкретным супругом , и приобретенное на эти средства  имущество делиться не будет. Договор дарения  на сумму  свыше  10000 руб. должен обязательно заключаться в письменной форме(п.2 ст.161 ГК РФ).

Т.е. если нет договора дарения денежных средств – квартира подлежит разделу. В идеале вам нужно подготовить письменные возражения. где четко и мотивированно обозначить свою позицию.

Пользователь: Ира  
30.01.2019 09:55

Здравствуйте Татьяна Владимировна. Договор дарения денег муж с отцом составили после уже покупки квартиры. Сразу как узнали что я хочу развестись. Договор в суде предоставили,но он составлен в обычной письменной форме и не заверенный нотариусом. Является ли он каким либо доказательством? Просто мой юрист говорит ,что шансы у нас не очень ,в том плане,что у них есть выписки ,что деньги у них действительно имелись на покупку ,договор ДД и тп. А у меня мол ничего. Т к я сидела с сыном в декрете ,0а потом работала но не официально. 

Если оформлен договор  дарения  «задним  числом»(в  вопросе  Вы указали, что  договор не оформлялся) ситуация  хуже, но не безнадежна. дарение денежных средств не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, главное - соблюдение простой письменной формы,т.е. тут  придраться не к чему., и это, безусловно, доказательство.Но можно  попробовать действовать следующим образом.

Я думаю, что  и муж, и его отец  в  суде  поясняли, что  заключили и подписали  договор  дарения именно  перед покупкой квартиры, верно. В этом  случае опровергнуть этот довод  Вы  можете, заявив ходатайство  о  назначении  экспертизы  по вопросу   давности выполнения подписи на документе. В Астрахани эти экспертизы проводят, как и везде, можно предварительно  созвониться  с экспертом, узнать все нюансы по формулировке вопросов, а также  получить для суда  письмо о возможности проведения экспертизы, ее  стоимости и сроках. Да, вам придется  эту  экспертизу  оплатить, т.к.  Вы о ней ходатайствуете, но другого пути  у  Вас нет, иначе дело будет проиграно. Есть еще  момент – данная  экспертиза проводится  с  согласия  стороны, которая предоставляет документ, поскольку  во время экспертизы  часть документа повреждается. Но, если сторона отказывается, то всегда можно  попросить суд применить п.3 ст. 79 ГПК, который говорит о том, если вкратце, что при уклонении  стороны  от проведения экспертизы и непредоставлении необходимых материалов  суд  считает  факты, которые  должна  подтвердить экспертиза, установленными не в пользу уклоняющейся стороны.

Если экспертиза  установит, что подписи на договоре дарения(а  можно и по тексту  тоже  вопрос поставить по давности) выполнены  позднее  даты  его подписания(и позднее покупки квартиры соответственно), то  это означает, что договор дарения  на  момент покупки квартиры  в действие  не вступил.    Т.к. согласно п.ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.   Т.е. датой начала действия договора  будет дата, установленная  экспертизой. А правовое  значение для  дела  имеет как  раз  дарение денег перед покупкой квартиры. Это как минимум, а как  максимум можно  заявлять о подложности доказательства в соответствии со ст.186 ГПК РФ, ну  и в УК РФ тоже  есть статья  по  фальсификации доказательств.

Как я  уже  писала  выше, если докажете, что договор дарения денег перед покупкой  квартиры не заключался, то  сама по себе  финансовая  помощь от родителей не влечет  невозможности раздела  имущества между  супругами, суды расценивают эту помощь к ак помощь  семье, пока не доказано обратное. 

Пользователь: Ира  
30.01.2019 12:34

Так что тогда получается....? Я так же могу и с мамой своей составить Договор ДД И не заверять его. Я же могу это сделать? Мол мама моя хранила деньги под "подушкой" и подарила мне их для покупки квартиры. Такой вариант возможен? Раз уж получается,что их ДДД в суде идет как доказательство ,так знчит и мое мое тоже может так же?

Да, Вы тоже можете составить такой договор(повторюсь, сделка подлежит нотариальному  удостоверению только когда это прямо  установлено законом либо стороны сами договорились об этом, все остальное - простая письменная форма). Но суд, как  Вы сами понимаете, отнесется  к нему  очень скептически,т .к. они ссылались на  это доказательство сразу, а Вы  почему-то"забыли". Плюс  у них  есть подтверждение источника денежных средств. Поэтому  я бы шла по пути экспертизы.

Куда предоставили родители выписки? В Суд? Они по делу кто? Подсказываю: Необходимо срочно нанять юриста, если вы этого не сделали раньше. Возможно вы уже навредили себе и шанс, что останетесь без квартиры достаточно высок. 

Пользователь: Ира  
30.01.2019 09:26

Здравствуйте. Выписки предоставили в суд. Дело идет. Юриста я уже наняла. Отец в суде выступает как свидетель. Т к мол он давал деньги нам на картиру. 

В таком случае лучше вашего юриста который изучил дело, никто более подробно не пояснит.

Другие вопросы:

#69101 05.03.2025 (14:47)

как отсудить долю в доме

Добрый день подскажите пожалуйста, как правильно поступить в моей ситуации. Ушла от мужа с 11 января 2025 года, подала на развод, имеем двоих детей: 14 и 7 лет. В суде попросили убрать пункт на удержание алиментов. Спустя месяц после подачи заявления пришло уведомление о назначенной дате рассмотрения дела через месяц. Это пройдет 2 месяца после подачи заявления, с разводом он не согласен и будет затягивать дело. Сколько месяцев еще пройдет не знаю. Далее хотела подать на раздел имущества: у нас построен дом, в котором мы и проживали, сарай, сруб бани, есть машина, теплица (на которую деньги дали мои родственники), у него есть кредиты на 550 тысяч, которые закончатся через полтора года, проценты почти погашены он мне их не говорит, плюс на кредитке потрачено 160 тысяч, у меня кредиты на 540 тысяч до 2029 года, по ним проценты 120 тысяч и по кредитной карте потрачено 58 тысяч. Дом и земля в долевой собственности, у каждого члена семьи по ¼ доли. До брака у меня была квартира, продали ее в браке за 400 тысяч, на моих родственников купили квартиру эти деньги вложили в неё, когда построили дом квартиру продали и эти деньги нам вернули, мы купили на них машину за 230 тысяч, остальные вложили в дом, но что именно туда пошли деньги подтверждающих документов нет. Сейчас хочу его долю выкупить, это 95 тысяч рублей за землю и 516,6 тысяч рублей, часть погасить машиной, считаю, что деньги, вырученные за мою квартиру тоже должны вычесть с его доли. Пока жили вместе (у меня на квартире, как только стали жить вместе попросил меня прописать его, а потом повторял, что если я захочу, то выписать его не смогу) он пил, меня обижал, делать по дому ничего не хотел, у нас были грядки, надо было и дрова заготавливать, говорил там соседи смотрят не буду ни чего делать, говорил, что квартира ему не нравится. Бить начал, когда старшей дочке исполнилось 7 месяцев, вызвала полицию, полицейские посоветовали уйти от него, что вызов они зафиксировали и документы будут в суде, если я пойду подавать на развод. Муж вроде успокоился, но, когда пил кричал, ругался, думала если не нравится жить с соседями надо построить дом. Пока была в декрете с дочкой бегала выпрашивала участок земли под строительство, родители мои финансово помогли оформить участок. Муж сказал строить ничего не будет. Решила раз здесь жить не нравится, купить другую квартиру, купили, он опять начал что жить так не может, в чужом доме делать ничего не хочет, пока его не пристыдил брат родной. Начали строить дом, за это время родили ещё дочку, он запил бить стал ещё больше, сломал ребра, пока ездили к родителям навел полный дом алкашей, когда мы приехали они в грязной одежде даже в обуви спали на кроватях и на детских. Его из дома выгнили вместе с алкашами, подала на развод, он закодировался, стал уговаривать не разводиться, простила, пустила обратно, стали достраивать дом. Переехали в дом. Он стал снова пить запоями, вот уже три года. Стал бить детей. С детьми решили пока он в запое собрать вещи и уйти из дома. Сейчас пособий на детей не получаю, от своей зарплаты, у меня минималка получаю 38 тысяч, за минусом кредитов на житье остается 16,5 тысяч. Когда узнал, что я подала на развод уволился с работы, был оформлен на полторы ставки получал 57 тысяч, он кричит чтоб я на алименты не подавала, так как ему неоткуда будет платить, а если детей не могу содержать, то пусть они с ним живут. Угрожает если хочу отсудить его долю, то он сожгет дом. А я хочу подать на алименты в размере полутора прожиточных минимумов. Помогите, как мне отсудить его долю, подать на алименты.
#68821 05.10.2024 (21:15)

Продажа доли в ипотечной квартире

доброго дня! владею долей в квартире, купленной в ипотеку с бывшей женой и её мамой. в егрн указано, что в собственности у каждого собственника по 1/3 доли. в браке был рождён сын(сейчас несовершеннолетний), затем с женой развелись и сейчас до конца ипотеки на квартиру осталось порядка двух лет. брачного договора при вступлении в брак не заключали. я хотел бы продать свою долю. подскажите, пожалуйста, изменится ли ставка по ипотеке, если я продам свою долю? так как сын несовершеннолетний, то раздел имущества после брака, как я понимаю, будет проходить по суду. подскажите, пожалуйста, как в судебной практике обычно выносится решение о разделении долей? влияет ли на это количество средств, по факту внесённых в ипотеку, или больше влияют те доли, которые указаны в егрн?
#68683 04.08.2024 (19:06)

Соглашение о продаже автомобиля

Делим в суде имущество. Предлагаю продать автомобиль и разделить деньги. Не соглашается. Как поступить?