18.01

Вопрос #35248
СОСЕД притендует на уже оформленый участок

Автор:

Михаил , Город: Владивосток / край Приморский, 18.01.2019 13:53:26

Суть вопроса:

Здравствуйте, я оформил участок, собрал все необходимые документы, пригласил кадастрового инженера для межевания, участок зарегистрирован в рос реестре. участок был зарегистрирован в 2017 году, спустя полтора года сосед подает на меня в суд на то что я установил забор на его участке, предоставив документы от 1991 года. но перед тем как оформить участок я брал выписки из рос реестра где написано пустая земля?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Мурашко Владимир Меликович   Рейтинг 9.6 онлайн
18.01.2019 14:36

Здравствуйте, Михаил!

В проблеме нужно разбираться. Так, исходя только из Вашей информации ответить конкретно невозможно. Полагаю, что суд разберётся и примет объективное решение, если сосед обратился в суд. Вам же нужно представить суда все имеющиеся у Вас документы и желательно подтверждение тому, что примыкающий участок на момент межевания путовал.

Михаил, здравствуйте! Я так понимаю, что границу своего участка Вы с соседом не согласовывали? Тогда  решение  будет зависеть от того, есть ли у соседа  план границ принадлежащего ему  участка, т.е. сможет ли он  подтвердить  свой вариант прохождения смежной границы.

Что касается публичной  кадастровой  карты, то   еще очень много участков, границы  которых не уточнены и не внесены туда(так называемые «ранее учтенные» участки -  они стоят на кадастровом  учете  без границ, поэтому  Вы  и не увидели участок соседа на публичной  карте). При этом  у некоторых  собственников    есть на руках  даже  межевые  дела(оформленные  по старым правилам, но все же). Однако, границы не внесены, поскольку  в 2008 году  вступил  в действие  новый закон «О государственном кадастре недвижимости», и границы  многих  участков, уже определенные  на тот момент, в новый кадастр недвижимости не внесли. Тем не менее собственники  таких участков  вправе при споре ссылаться на имеющиеся  у них документы  в подтверждение  границ участка, даже  если сведений о границах нет в кадастре в данный момент. Поэтому  более  подробно спрогнозировать исход Вашего спора можно только ознакомившись со всеми документами по делу.

Пользователь: Михаил  
18.01.2019 15:40

докуменнтов с планом учаска у него нет в них есть только записи о его размере, и исходя из тех размеров что там указаны 30*181 метр мой дом тоже попадает под эти размеры, хотя дома строились в одно и тоже время в 1989-1990 годах. а фактическая граница огороженая забором у него 30*59 метров потом идет участок на который есть выписка из рос реестра что это пустая земля. и установленый мной забор не доходит до его фактически огороженого учаска 18 метров( эти 18 метров я не стал оформлять оставил ему под огород) землей он не пользовался огород садил примерно в тех размерах что я ему оставил при межевание

Если  у истца  нет плана именно  границ (т.е. не площадь, а конфигурация, привязка к местности или каким-то объектам  и т.п.) принадлежащего ему  участка, выиграть дело ему  практически нереально. Тем  более  если между  фактическим  ограждением(его забором) и границей  вашего участка  такое  значительное расстояние. Суд обязательно учитывает  фактически сложившееся землепользование - т.е. как  стоят  заборы  на протяжении многих лет, и если все с таким расположением были согласны, менять никто ничего не будет. При межевании  ранее учтенных участков(это как раз и называется уточнение границ)  при отсутствии планов  учитываются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 закона "О государственной регистрации недвижимости").

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 9.8
18.01.2019 17:00

Здравствуйте. Мы с коллегами гадаем, как в народе говорят "на кофейной гуще" Прежде всего, нужно изучить исковое заявление. Специфика земельных споров такова, что большое значение имеет формулировка исковых требований. То ли это "установить границы участка" в этом случае нужны координаты поворотных точек. То ли это "устранить препятствия в пользовании" А этом случае у соседа должен быть свой вариант межевого дела с заключением кадастрового инженера. Прикрепите исковое, изучим, коллективным разумом подумаем, что Вам порекомендовать

Пользователь: Михаил  
18.01.2019 17:28

исковое заявление было по поводу забора который установлен типа на его земле на карте выделен зеленой линеей. из документов у него только акт права на землю выданый народными комисарами от 1991 года. причем у него много квартирный дом,с другой стороны такойже участок там живет вторая семья. а в акте написано у него что участок у него 30 *186 метров, а еще раз повторюсь дома были потроены примерно в одно и тоже время а судя по его длине мой дом стоит на его участке

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 9.8
18.01.2019 19:40

Важно, что конкретно было сказано по поводу забора - убрать, перенести или что-то другое. И на чем он основывал свои требования. Исходя из обоснования и формулировок можно строить линию защиты и излагать её в процессуальному документе. 

Другие вопросы:

#59722 25.07.2021 (23:10)

Оплата членских взносов в снт

Обязан ли я оплачивать членские взносы в снт, если мой участок находится с краю и общим имуществом я не пользуюсь(включая дорогу, она у меня отдельная) если обязан, есть возможность поменять назначение земель на земли ижс, в этом случае обязан ли я буду оплачивать эти взносы?
#59703 25.07.2021 (08:59)

почему забираюземельный участок

Добрый день. У бабушки есть земельный участок и дом. В доме на данный момент никто не живет и не прописан, она вместе с семьей жила в этом доме, земельным участком пользуются, налог платят каждый год(земля в аренде). От администрации пришло письмо, что освободили данный участок, на основании того, что в доме никто не прописан. Какие действия предпринять
#59490 08.07.2021 (13:16)

проверка с Администрации выявила что участок земли незаконно взять

добрый день написали заявление с Администрации выявлено что земля которую огородили на кадастровом учёте не состоит написали что будет заседание по освобождению даного земельного участка куда можно со всеми документами написать что бы участок этот снесли