Вопрос #35248
СОСЕД притендует на уже оформленый участок

Здравствуйте, Михаил!

В проблеме нужно разбираться. Так, исходя только из Вашей информации ответить конкретно невозможно. Полагаю, что суд разберётся и примет объективное решение, если сосед обратился в суд. Вам же нужно представить суда все имеющиеся у Вас документы и желательно подтверждение тому, что примыкающий участок на момент межевания путовал.

Михаил, здравствуйте! Я так понимаю, что границу своего участка Вы с соседом не согласовывали? Тогда  решение  будет зависеть от того, есть ли у соседа  план границ принадлежащего ему  участка, т.е. сможет ли он  подтвердить  свой вариант прохождения смежной границы.

Что касается публичной  кадастровой  карты, то   еще очень много участков, границы  которых не уточнены и не внесены туда(так называемые «ранее учтенные» участки -  они стоят на кадастровом  учете  без границ, поэтому  Вы  и не увидели участок соседа на публичной  карте). При этом  у некоторых  собственников    есть на руках  даже  межевые  дела(оформленные  по старым правилам, но все же). Однако, границы не внесены, поскольку  в 2008 году  вступил  в действие  новый закон «О государственном кадастре недвижимости», и границы  многих  участков, уже определенные  на тот момент, в новый кадастр недвижимости не внесли. Тем не менее собственники  таких участков  вправе при споре ссылаться на имеющиеся  у них документы  в подтверждение  границ участка, даже  если сведений о границах нет в кадастре в данный момент. Поэтому  более  подробно спрогнозировать исход Вашего спора можно только ознакомившись со всеми документами по делу.

докуменнтов с планом учаска у него нет в них есть только записи о его размере, и исходя из тех размеров что там указаны 30*181 метр мой дом тоже попадает под эти размеры, хотя дома строились в одно и тоже время в 1989-1990 годах. а фактическая граница огороженая забором у него 30*59 метров потом идет участок на который есть выписка из рос реестра что это пустая земля. и установленый мной забор не доходит до его фактически огороженого учаска 18 метров( эти 18 метров я не стал оформлять оставил ему под огород) землей он не пользовался огород садил примерно в тех размерах что я ему оставил при межевание

Если  у истца  нет плана именно  границ (т.е. не площадь, а конфигурация, привязка к местности или каким-то объектам  и т.п.) принадлежащего ему  участка, выиграть дело ему  практически нереально. Тем  более  если между  фактическим  ограждением(его забором) и границей  вашего участка  такое  значительное расстояние. Суд обязательно учитывает  фактически сложившееся землепользование - т.е. как  стоят  заборы  на протяжении многих лет, и если все с таким расположением были согласны, менять никто ничего не будет. При межевании  ранее учтенных участков(это как раз и называется уточнение границ)  при отсутствии планов  учитываются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 закона "О государственной регистрации недвижимости").

Здравствуйте. Мы с коллегами гадаем, как в народе говорят "на кофейной гуще" Прежде всего, нужно изучить исковое заявление. Специфика земельных споров такова, что большое значение имеет формулировка исковых требований. То ли это "установить границы участка" в этом случае нужны координаты поворотных точек. То ли это "устранить препятствия в пользовании" А этом случае у соседа должен быть свой вариант межевого дела с заключением кадастрового инженера. Прикрепите исковое, изучим, коллективным разумом подумаем, что Вам порекомендовать

исковое заявление было по поводу забора который установлен типа на его земле на карте выделен зеленой линеей. из документов у него только акт права на землю выданый народными комисарами от 1991 года. причем у него много квартирный дом,с другой стороны такойже участок там живет вторая семья. а в акте написано у него что участок у него 30 *186 метров, а еще раз повторюсь дома были потроены примерно в одно и тоже время а судя по его длине мой дом стоит на его участке

Важно, что конкретно было сказано по поводу забора - убрать, перенести или что-то другое. И на чем он основывал свои требования. Исходя из обоснования и формулировок можно строить линию защиты и излагать её в процессуальному документе.