10.01

Вопрос #34765
Раздел имущества по долям

Автор:

Юля , Город: Хабаровск / край Хабаровский, 10.01.2019 04:41:54

Суть вопроса:

Добрый день! Прожив с гражданским мужем 18 лет мы преобрели квартиру с межными комнатами 14 кв.м и 22 кв.м общая площадь 45,9 кв.м. Бывший г.м имеет долю 2/3. я 1/3. Теперь мы разошлись и я предложила продать квартиру и сумму поделить по долям, но как подходит время продажи он отказывается от сделки в связи с маленькой суммой. Коммунальные услуги он не оплачивает и с моих счетов удерживают долги за его проживание. В данной квартире я не проживаю. У меня такой вопрос как поступить чтобы продать долю в квартире и нужно ли оформить разделение счета для оплаты и продажи моей доли за коммунальные услуги. Спасибо.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
10.01.2019 06:26
Здрсвствуйте. Обязанность оплачивать коммунальные платежи лежит на собственнике. 2/3 доли в праве на квартиру обяхывают обладателя этих долей оплачивать 2/3 суммы коммунальных платежей. Если платите только Вы, считается, что второй дольщик необоснованно сберег заВаш счет 2/3 оплаяенных сумм. А это является нкосновательным лбогащением.
Пользователь: Юля  
10.01.2019 07:21

Это я знаю.

10.01.2019 06:28

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с действующим законодательством для продажи Вашей доли следует выполнить следующие мероприятия:

1. Уведомить в письменной форме сособственника (бывшего сожителя) о намерении продать Вашу долю с указанием таких характеристик сделки как цена сделки и иные условия продажи доли. Указанное уведомление необходимо направить по адресу места жительства сособственника заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении и с описью вложения).

2. После отправки уведомления Вам необходимо либо получить отказ от приобретения доли от сособственика либо выждать 30 дней с момента отправки.

3. Далее необходимо обратиться с покупателем к нотариусу для составления и заверения договора купли-продажи доли и после подготовки и нот.заверения зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Относительно разделения счета, Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением о разделе счета за комунальные услуги и заключения с каждым собствеником отдельного договора оплаты за ком. услуги.

Пользователь: Юля  
10.01.2019 07:24

Первый пунк я выполнила собственник отказался получать письмо и оно вернулось. Так же собственник отказался оформить разделение счета. А такую долю не продаж. Кто купит?

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
10.01.2019 06:38
Вы можете взыскать неосновательное обогащение через суд. Рекомендую сначала направить бывшему мужу обоснованную претензию. Возможно, обойдетесь без суда. Продать свою долю Вы тоже можете, предварительно предложив письменно купить ее бывшему мужу. Если через месяц после получения уведомления он не ответит или ответит отказом,
Пользователь: Юля  
10.01.2019 07:28

Дорогие юристы я все выполнила как вы пишите , а толку нет.

Адвокат: Неретина Виктория Владимировна   Рейтинг 10.0
10.01.2019 07:37

Добрый день. Не очень понятна суть вопроса тогда. Если Вы все уже знаете, если Вы все уже сделали, от юристов-то Вы чего хотите? Чтобы Вам здесь покупателей на Вашу долю нашли? Или чтобы за Вас в суд с иском о взыскании части уплаченных Вами платежей обратились? 

10.01.2019 07:54

Возможно определить доли участия в оплате коммунальных услуг. Чтобы продать долю, необходимо отправить другому совладельцу письмо с предложением выкупа доли по цене, за которую желаете её продать. А после его отказа возможно уже продажа иному лицу.

Пользователь: Юля  
10.01.2019 08:00

Спасибо. Возможно ли определить доли в квартире со смежными комнатами?

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
10.01.2019 08:19
Доли уже определены. Если Вас интересует выделение долей в натуре, решение этого вопроса завист от заключения о технической возможности такого действия. Вам проще предложить бывшему мужу заключить сонлашение о порядке совместного пользования долевым имуществом, включив в соглашение пункт о раздельной оплате коммунальных услуг. Откажется или не даст ответа - обращайтесь с иском в суд. А неосновательное обогащение можете взыскивать за три предыдущих года. Решить эти вопросы Вы можете путем подачи одного иска
Пользователь: Юля  
10.01.2019 08:31

Спасибо большое Виктор вы ответили на мой вопрос.

10.01.2019 08:25

Если выдел в натуре. то со смежными комнатами это невозможно сделать, так как другой не сможет попасть в свою комнуту.

Пользователь: Юля  
10.01.2019 08:34

Получается , что долю невозможно продать и не сдать в найм так как комнаты проходные.

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
10.01.2019 09:14

В принципе, возможно и продать и сдать, если найдется наниматель или покупатель при условии соблюдения прав второго участника долевой собственности. Судя по информации, содержащейся в вопросе и комментариях, второго дольщика можно сподвигнуть к достижению договоренностей только привлечением к решению вопроса судебных органов

Пользователь: Юля  
10.01.2019 09:23

Да Вы правы

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
10.01.2019 09:45

А посему готовьте мотивированное предложение о заключении соглашения о порядке совместного пользования имуществом. Прилагайте соглашение. Дайте несколько дней срока на обдумывание и направляйте иск в суд. Как только получит исковое - возможно станет более сговорчивым

Пользователь: Юля  
10.01.2019 09:52

Спасибо большое.

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
10.01.2019 10:11

Еще немного внимания. Тщательно продумайте и аргументируйте предложение о заключении соглашения и сам текст соглашения с точки зрения закона. Если дойдет до суда, не хотелось бы, чтобы содержание этих документов позволило признать их недействительными и отказе в удовлетворении Ваших исковых требований

Другие вопросы:

#35505 23.01.2019 (11:27)

Как выселить незаконно проживающих цыган из коммунальной квартиры

Я являюсь собственником комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире. В одной комнате прописана цыганка с дочерью, но фактически они там не проживают (дочь в доме интерната находится, а ее мать неизвестно где и на связь не выходит). 9 месяцев назад в эту комнату заехал жит цыганский табор. Никто из них там не прописан и не имеет никаких прав на данную комнату. Участковый никак на них не реагирует, говоря, что пару человек являются родственниками хозяйки комнаты и якобы поэтому они имеют право там проживать, а все остальные просто приходят к ним в гости, поэтому никаких нарушений закона он не видит. Мало того, что они нарушают общественный порядок, так еще и не платят никакие коммунальные услуги (и оплачивать не собираются), аргументируя это все тем, что нигде не работают и денег у них нет. Подскажи пожалуйста как можно выпроводить их из квартиры. Полиция приняла сторону цыган и полностью поддерживают данный табор. А за долг по коммуналке потом придется платить мне и соседям.
#35502 23.01.2019 (09:19)

программа Жилище для молодой семьи

Здравствуйте.Наша семья из пяти человек(я,муж и трое несовершеннолетних детей),из Алтайского края Первомайского района.Подали пакет документов на участие в программе для молодых семей на приобритение своего жилья(в нашем случае на строительство собственного дома).Основа дома(фундамент,стены,крыша,окна и двери)построены.Администрация требуют чеки на то что мы уже потратили на строительство.Для какой цели просят чеки(копии)?На каую сумму нам нужно предоставить чеки,чтоб нам одобрили субсидию на строительство дома своего?