05.01

Вопрос #34618
Квартира двух собственников

Автор:

Аркадий , Город: Уфа / Респ Башкортостан, 05.01.2019 18:18:56

Суть вопроса:

Отец хочет передать право собственности на квартиру сыну. В настоящий момент 1/3 квартиры принадлежат сыну, 2/3 квартиры принадлежат отцу. Каким образом возможно оформление квартиры на сына?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, уважаемый Аркадий!

Вы можете оформить договор дарения, договор купли-продажи доли квартиры.

Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения):

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Для оформления договора дарения, купли-продажи доли квартиры вам необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на недвижимость.

Договор может составить нотариус. Вы можете прийти к нотариусу со своим договором, заказать составление договора у юриста, либо самостоятельно.

В случае, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества подлежит в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф взимается нотариусом в соответствии с подпунктом 5 пункта 1   статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации , как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

В Росреестр, МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, либо купли-продажи, удостоверенный нотариусом (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);

2. Заявление о государственной регистрации;

3. Правоустанавливающие документы на недвижимость;

4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Вы можете попросить нотариуса направить документы в Росреестр.

Если квартира была приобретена в зарегистрированном браке, то для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пользователь: Аркадий  
06.01.2019 07:53

Благодарю за развёрнутый ответ. Медицинская справка, подтверждающая дееспособность сторон, тоже нужна?

Здравствуйте, уважаемый Аркадий!

Вы можете оформить справки на день заключения сделки.

В МФЦ, Росреестр указанные справки не требуются.

Любым способом. В чем вопрос? Не можете составить договор - обратитесь к риэлтору или юристу. 

Пользователь: Аркадий  
06.01.2019 07:47

Между дарением и куплей-продажей, вероятно, есть разница в дальнейшем использовании собственности и суммамми пошлин за оформление?

06.01.2019 11:13

Госпошлина при регистрации права одинаковая. А при КП есть возможность получить вычет по НДФЛ (13% с ИФНС) если вы официально работаете.

Другие вопросы:

#68308 11.03.2024 (22:01)

Электроснабжение двухэтажного дома

Купили одну половину двухквартирного дома 2года назад, собираемся обедать фасад своей части. Но по этому рассаду вокруг дома идёт соседский провод от света который запитан на нашей половине. Квитанции им приходят. Я настаиваю о замене этого провода, т. к. Он совсем не новый. Соседи в свою очередь не хотят менять его, их устраивает так. От так называемых чашек на доме свой провод до счётчика мы поменяли а они не хотят. Как поспособствовать на его замене
#68284 27.02.2024 (23:31)

Шум в батареях. Разборки с соседом.

Добрый день! Ситуация следующая, в квартире сделан ремонт, закончили в декабре, ремонт свежий. Меняли батареи, вызывали для этого управляющую компанию. Спустя пару месяцев после начала отопительного сезона, сосед сверху начал жаловаться, что у него шумит батарея. Вызвал сантехника из УК, выяснилось, что шум идет из-за меня. У меня стоит байпас, я перекрываю свою батарею, поставили слишком большую, в комнате жара, духота. Но сам же сантехник из УК признал, что виновата управляющая, они при варке трубы нарушили что то, сузили там какое то отверстие, и из за этого идет шум. Меня шум не раздражает, я его даже до этого инцидента не слышала. Управляющая не отказывается отрезать и приварить батарею еще раз. Вопрос, кто будет возмещать мне ущерб? Или обязана ли УК привести все в то же состояние, может пострадать ламинат, обои, батарею покрасить в конце концов? Правомерно ли со стороны соседа требовать от меня проведения этой процедуры? По его мнению, во всем виновата исключительно я, и решать эту проблему должна тоже я за свой счет. Заранее спасибо!
#68236 06.02.2024 (19:54)

Оформление льгот жкх

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить льготу на коммунальные услуги на свою квартиру если я там не прописан но являюсь собственником. Я ветеран боевых действий СВО