Вопрос #33953
раздел не приватизированого имущества
Автор:
Суть вопроса:
Редактировать заголовок
которая на данный момент у меня по договору спец жил фонда (получил как сирота) в январе месяце договор переоформляют на соц найм а далее приватизация. Так вот вопрос такой должна ли супруга участвовать в приватизациии и имеет ли она право на раздел данного имущества. Как лучше поступить чтоб она не имела прав на данную недвижимость так как квартиру получил не в браке. Также у нас есть несовершеннолетний ребёнок которого я хочу включить в приватизацию и тогда у нас с ним будет по 1/2. Ув. юристы прошу вашей помощи в данном вопросе, заранее благодарю за предоставленный ответ.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Сергей!
Если жильё Вами получено, как сирота, то супруга в его приватизации участвовать не может. Не можете включить в приватизацию также и ребёнка. Вам нужно после приватизации выделить ребёнку определённую долю жилья.
а если она прописана в данной квартире? также для того чтоб её прописать пришлось делать дополнение к договору специализированого жилого фонда и она в данном договоре числится как проживающая
Прописка лица не означает наличие у этого лица права собственности на жильё или на его часть.
спасибо большое, единственное не говорят что нужен отказ натариально завереный от супруги для того чтоб приватизировать без её участия
Здравствуйте, Сергей! У меня иное мнение по поводу Вашей ситуации. Жилые помещения детям-сиротам предоставляются из специализированного жилищного фонда по договору найма, и приватизировать их нельзя ни прикаки условия и ни на кого из проживающих. Вы, собственно, об этом сами и написали. Для того, чтобы приватизация стала возможной, помещение необходимо исключить из специализированного жилищного фонда и затем заключить договор социального найма. Согласно статье 2 закона «О приватизации жилищного фонда» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Вот в этом для Вас и заключается проблема: Ваша супруга как зарегистрированная в квартире в качестве члена Вашей семьи(тем более Вы заключали дополнительные соглашения к договору по данному поводу) будет также включена и в договор соц.найма, поэтому без ее согласия приватизация не состоится в принципе. И соответственно запретить ей участвовать в приватизации никто не вправе, для этого нужен только ее добровольный отказ, которого, я так понимаю, не будет. Если с супругой не удастся достичь понимания по данному вопросу, имеет смысл не спешить с приватизацией(ее сейчас сделали бессрочной). Если Ваш брак будет расторгнут, возможно, бывшая супруга из квартиры съедет, может быть, создаст новую семью, и тогда можно будет через суд попробовать признать ее утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства и снять с регистрационного учета. Только после снятия бывшей супруги с регистрационного учета по месту жительства Вы сможете приватизировать квартиру на двоих с сыном, не спрашивая на это чьего-либо согласия.
Термин "раздел имущества" в Вашей ситуации вообще не применим, поскольку делится только имущество, находящееся в собственности. У Вас права собственности на квартиру нет, поэтому все, что касается Вашей квартиры, регулируется жилищным, а не семейным законодательством.
оргомное вам спасибо за столь исчерпывающий и подробный ответ, будем решать, достигать договорённости