07.12

Вопрос #33447
Аренда помещения для ИП

Автор:

Юлия , Город: Петрозаводск / Респ Карелия, 07.12.2018 10:09:08

Суть вопроса:

Здравствуйте! Я-ИП, арендую помещение в здании ДОСААФ РОССИИ, помещение мне нравится, единственный минус довольно прохладно. Арендная плата за само помещение меня тоже устраивает, не устраивают платежи за коммунальные услуги (возмещение). Берут 3% от всех счетов, приходящих по данному зданию, я попросила расшифровку, что и кому это за счета, мне вручили лист бумаги, где прописаны позиции (14 штук) и общие суммы (но ведь в итоге я не знаю, реальные ли это позиции и суммы).Есть позиции, которые мне понятны, например уборка помещений, аренда земли, вывоз мусора и др. но есть к примеру, такая: страховые взносы 30,2%...Прежде, чем идти к директору по АХЧ, хочу проконсультироваться, ВОПРОС в следующем: правильно ли то, что арендаторы должны оплачивать ВСЕ счета (кстати в помещении находимся всего 2 часа в день, в связи со спецификой, соотв. света пользуем не много, воды горячей вообще нет, а холодной-1 ведро в неделю). Можно ли чем-то оперировать, ссылаясь на законодательство, чтобы попытаться договориться на снижение арендной платы. Спасибо, Юлия

Документы :

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 8.4
07.12.2018 13:49
Все зависит от условий Вашего договора аренды, прежде всего. При этом, любые счета по договору должны быть проверяемые и если Вы не согласны с начислениями, можно требовать их письменно разъяснить. Поэтому либо сразу напишите претензию с требованием сделать перерасчет и возвратить Вам излишне удержанные за ЖКУ д/с или можете написать письмо арендодателю о том, что по Вашим расчётам плата за ЖКУ и пользование общими местами завышена и просить в мотивированном ответе указать полный расчёт всех платежей за ЖКУ и содержание помещения за весь период Вашего сотрудничества по договору. Если мотивированный ответ не получите, можно обратиться в специализированную организацию для расчёта, а потом в суд. А то, что Вам предоставили - это не надлежащие разъяснения.
Пользователь: Юлия  
09.12.2018 20:31

СПАСИБО!

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
07.12.2018 18:43

Здравствуйте, возможно перезаключить с арендодателем договор аренды помещения. Включенные условия не противоречат действующему законодательству. Вы можете ссылаться на завышенность и не в полной мере обоснованность предусмотренных для оплаты коммунальных платежей.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезны и помог Вам в решении вашей проблемы.

Пользователь: Юлия  
09.12.2018 20:30

СПАСИБО!

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 8.4
09.12.2018 20:53
Пожалуйста. Если консультация полезна, оставьте отзыв в правом нижнем углу под моим ответом в месте обозначенном 3мя точками.

Другие вопросы:

#68059 29.11.2023 (19:37)

Как оформить человека

Добрый день. Открыла недавно с мужем ИП. Грузоперевозки. Нужны путевые листы, я медик и имею право проводить предрейсовые осмотры,муж механик по логике может делать техосмотр для путевого листа. Вопрос, как мне оформить нас, что бы мы могли заполнить путевой лист как медик и механик?
#67971 26.10.2023 (15:46)

Споры с участием Уполномоченного по защите прав предпринимателей

Участие Уполномоченного по защите прав предпринимателей по спорам, возникающим из отдельных видов договоров. Подскажите пожалуйста, где я могу найти судебные практики? С удобным поисковым фильтром. В годовых отчетах Уполномоченного? Заранее благодарю!
#66736 07.04.2023 (16:54)

Задача предпринимательское право

Общим собранием акционеров Павловского завода от 29.06.2006 А.И. Ильин избран единоличным исполнительным органом этого завода. Будучи генеральным директором Павловского завода, А.И. Ильин 05.02.2007 принял от имени Павловского завода решение N 1 о создании дочернего общества - Ленинского завода, который впоследствии был зарегистрирован в качестве юридического лица с уставным капиталом в размере 10000 рублей, его единственным участником являлся Павловский завод. Вскоре после этого А.И. Ильин от имени завода принял решение от 15.03.2007 N 2 об увеличении уставного капитала Ленинского завода до 580000000 рублей за счет дополнительного денежного вклада Павловского завода в размере 579990000 рублей. По платежным поручениям от 23.03.2007 N 231 и от 09.04.2007 N 1523 Павловский завод перечислил Ленинскому заводу указанную сумму. В связи с увеличением уставного капитала Ленинского завода в его устав внесены соответствующие изменения, которые в установленном порядке зарегистрированы. А.И. Ильин и его мать Л.И. Семененко согласно приведенным в уставе общества с ограниченной ответственностью "СИГМА-ИНВЕСТ" (далее - общество "СИГМА-ИНВЕСТ") сведениям (в редакции от 10.12.2007) являлись участниками этого общества, им принадлежали доли номинальной стоимостью 33260000 рублей в размере 65,927 процента уставного капитала. В ноябре - декабре 2008 года в устав общества "СИГМА-ИНВЕСТ" в короткий промежуток времени последовательно вносится ряд изменений в связи с переходом прав на доли в размере 65,927 процента уставного капитала, принадлежавшие ранее А.И. Ильину и Л.И. Семененко: вместо упомянутых лиц участниками значатся сначала зарегистрированная в Республике Кипр компания "Fraxinius holdings limited" (редакция устава от 27.11.2008), затем зарегистрированная на Британских Виргинских островах компания "Baylight holdings limited" (редакция устава от 04.12.2008), после этого российское общество с ограниченной ответственностью "Интеркон Профи" (редакция устава от 19.12.2008) и, наконец, Ленинский завод (редакция устава от 29.12.2008). Как следует из пояснительной записки к сводной бухгалтерской отчетности Павловского завода за 2008 год, Ленинским заводом упомянутая доля в уставном капитале общества "СИГМА-ИНВЕСТ" приобретена по цене, превышающей ее номинальную стоимость на 579548000 рублей. Таким образом, Ленинский завод в конце 2008 года приобрел долю в уставном капитале общества "СИГМА-ИНВЕСТ" за 612808000 рублей. Цену приобретения доли ни Ленинский завод, ни другие лица, участвующие в деле, не оспаривают. Общество "Дорога", полагая, что сделки по уступке прав на долю в уставном капитале общества "СИГМА-ИНВЕСТ" являются взаимосвязанными, привели к отчуждению по завышенной цене имущества А.И. Ильина и аффилированного ему лица в пользу подконтрольного А.И. Ильина Ленинского завода, что повлекло за собой уменьшение реальной стоимости активов Ленинского завода и, как следствие, уменьшение стоимости активов самого Павловского завода, обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с А.И. Ильина убытков, считая, что он в сложившейся ситуации действовал недобросовестно и неразумно. Вопросы: 1. Составьте логически последовательную схему юридически значимых действий по предложенной фабуле с указанием целей лиц, участвующих в споре. 2. Какие сделки и в каком порядке признаются взаимосвязанными? Каковы последствия таких сделок применительно к предложенной ситуации. 3. Кто должен доказывать обстоятельства по делу, в каких случаях переходит бремя доказывания? Примените это к предложенной ситуации. 4. Оцените разумность действий единоличного органа управления. 5. Решите спор, указывая конкретные нормы