30.11

Вопрос #33199
Варианты оплаты стоимости квартиры

Автор:

Сергей , Город: Волгоград / обл Волгоградская, 30.11.2018 23:05:07

Суть вопроса:

Покупаю квартиру, возник вопрос по оплате ее стоимости. Квартира приобретается в ипотеку, предварительное одобрение банка получено. Продавец настаивает на уплате стоимости квартиры за счет собственных средств до подписания договора купли продажи (вариант продавца: мы составляем договор, 1 экземпляр подписываем в банке и идем переводить деньги продавцу, я получаю расписку от продавца в получении денежных средств, ждем прихода денег и после идем на регистрацию договора купли продажи). Кредитные средства от банка приходят после регистрации о переходе прав собственности. Какие риски при этом я, как покупатель на себя беру? Какую юридическую силу имеет расписка? Имеет ли смысл ее нотариально заверить? Какие варианты оплаты в качестве компромисса еще можно предложить продавцу?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

01.12.2018 09:00

Сергей, прежде всего, следует проверить актуальный правовой статус покупаемой квартиры. Заказать и получить выписку из ЕГРН по этой квартире. При отсутствии в выписке из ЕГРН любых ограничений права собственности продавца, правопритязаний третьих лиц на квартиру, договор купли-продажи заключается в нескольких экземплярах, включая экземпляры для регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН. Покупатель всегда рискует тем, что продавец уже получил денежные средства в счёт оплаты сделки, а регистрация перехода права собственности занимает определённое время. Могут возникнуть вопросы у регистратора, возможно приостановление регистрации. В таких случаях сразу в досудебном порядке вернуть обратно деньги покупателю продавец уже не сможет. Расписка имеет свою силу, даже без нотариального удостоверения подписи на расписке. Лучший вариант оплаты - договор депозитного счета в банке. Продавец знает и понимает, что его деньги ждут его на специальном депозите в банке. Покупатель тоже застрахован, в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, деньги с депозитного счета вернутся обратно покупателю. А при ипотеке так и вообще самый удобный и правильный способ оплаты. Банк гарантирует продавцу квартиры зачисление кредитных ресурсов на его счет. Такая сделка может быть объектом налогообложения, если продавец недавно стал собственником квартиры. Может поэтому продавец и желает получать оплату наличными средствами. Но НДФЛ со сделки платится вне зависимости от формы расчётов за объект недвижимого имущества. Поэтому продавца следует убедить не искать обходных путей от налогов.

Пользователь: Сергей  
01.12.2018 10:00

Продавец аргументирует такой способ передачи денеге тем, что одновременно с продажей квартиры покупает новую на которую оформляет ипотеку, поэтому не хочет ждать прихода всех денег после перехода прав собственности.

01.12.2018 10:17

Это только аргументация продавца, не более. Покупатель ведь тоже участник сделки, и не должен всецело полагаться только на удобные для продавца условия оплаты. Если продавец получит от покупателя перед регистрацией всю оплату, купит себе квартиру, ещё и с частичным привлечением кредитных средств, у покупателя не будет реального шанса в случае наступления обстоятельств, отменяющих сделку, вернуть уплаченные за квартиру средства. Покупатель остается и без денег, и без квартиры. Не дай конечно Бог!

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?