30.11

Вопрос #33199
Варианты оплаты стоимости квартиры

Автор:

Сергей , Город: Волгоград / обл Волгоградская, 30.11.2018 23:05:07

Суть вопроса:

Покупаю квартиру, возник вопрос по оплате ее стоимости. Квартира приобретается в ипотеку, предварительное одобрение банка получено. Продавец настаивает на уплате стоимости квартиры за счет собственных средств до подписания договора купли продажи (вариант продавца: мы составляем договор, 1 экземпляр подписываем в банке и идем переводить деньги продавцу, я получаю расписку от продавца в получении денежных средств, ждем прихода денег и после идем на регистрацию договора купли продажи). Кредитные средства от банка приходят после регистрации о переходе прав собственности. Какие риски при этом я, как покупатель на себя беру? Какую юридическую силу имеет расписка? Имеет ли смысл ее нотариально заверить? Какие варианты оплаты в качестве компромисса еще можно предложить продавцу?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Пилипенко Игорь Александрович   Рейтинг 9.0 онлайн
01.12.2018 09:00

Сергей, прежде всего, следует проверить актуальный правовой статус покупаемой квартиры. Заказать и получить выписку из ЕГРН по этой квартире. При отсутствии в выписке из ЕГРН любых ограничений права собственности продавца, правопритязаний третьих лиц на квартиру, договор купли-продажи заключается в нескольких экземплярах, включая экземпляры для регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН. Покупатель всегда рискует тем, что продавец уже получил денежные средства в счёт оплаты сделки, а регистрация перехода права собственности занимает определённое время. Могут возникнуть вопросы у регистратора, возможно приостановление регистрации. В таких случаях сразу в досудебном порядке вернуть обратно деньги покупателю продавец уже не сможет. Расписка имеет свою силу, даже без нотариального удостоверения подписи на расписке. Лучший вариант оплаты - договор депозитного счета в банке. Продавец знает и понимает, что его деньги ждут его на специальном депозите в банке. Покупатель тоже застрахован, в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, деньги с депозитного счета вернутся обратно покупателю. А при ипотеке так и вообще самый удобный и правильный способ оплаты. Банк гарантирует продавцу квартиры зачисление кредитных ресурсов на его счет. Такая сделка может быть объектом налогообложения, если продавец недавно стал собственником квартиры. Может поэтому продавец и желает получать оплату наличными средствами. Но НДФЛ со сделки платится вне зависимости от формы расчётов за объект недвижимого имущества. Поэтому продавца следует убедить не искать обходных путей от налогов.

Пользователь: Сергей  
01.12.2018 10:00

Продавец аргументирует такой способ передачи денеге тем, что одновременно с продажей квартиры покупает новую на которую оформляет ипотеку, поэтому не хочет ждать прихода всех денег после перехода прав собственности.

Юрист: Пилипенко Игорь Александрович   Рейтинг 9.0 онлайн
01.12.2018 10:17

Это только аргументация продавца, не более. Покупатель ведь тоже участник сделки, и не должен всецело полагаться только на удобные для продавца условия оплаты. Если продавец получит от покупателя перед регистрацией всю оплату, купит себе квартиру, ещё и с частичным привлечением кредитных средств, у покупателя не будет реального шанса в случае наступления обстоятельств, отменяющих сделку, вернуть уплаченные за квартиру средства. Покупатель остается и без денег, и без квартиры. Не дай конечно Бог!

Другие вопросы:

#57761 04.03.2021 (13:09)

Как доказать право наследования

Здравствуйте! В 2003 году в рамках гражданского дела было вынесено решение признать недействительным договор приватизации на квартиру, т.к. не были учтены интересы несовершеннолетнего ребёнка. Собственником на тот момент времени была свекровь, муж отказался от своей доли в пользу матери. Дочь по суду была и остаётся прописанной в этой квартире. Сейчас мать умерла и оставила завещание, что все принадлежит сыну. Дочь выросла и хочет заявить о своём праве на квартиру (больше никакой собственности не имеет). Но, выяснилось, что в регистрационной палате не сделали изменение по праву собственности (по решению суда) и собственником является мать. Может ли дочь доказать не законную приватизацию и претендовать на собственность?
#57694 27.02.2021 (11:39)

Как доказать кабальность сделки

Есть займ под залог недвижимости у физлица под очень большие %, займ не выплачивается много лет, могу ли я доказать кабальность сделки через суд, и вернуть займ с более маленькими %?
#57667 24.02.2021 (22:52)

Покупка квартиры собственники

Здравствуйте подскажите пожалуйста, хотим покупать квартиру за мат капитал с доплатой. Кто может является собственником квартиры, только я и дети или ещё один человек например свекровь?!