21.11

Вопрос #32725
Как рассчитать налог с продажи квартиры

Автор:

Сахаров Андрей , Город: Гатчина / обл Ленинградская, 21.11.2018 09:14:43

Суть вопроса:

Здравствуйте! 1/3 квартиры (кадастровая стоимость 5 450 000) получена по наследству, еще 1/3 куплена за 1 850 000. Какой налог нужно будет заплатить после продажи этой квартиры за 5 000 000. Квартира в собственности менее 3 лет. Налоговое освобождение за покупку квартиры (другой) уже использовано.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

21.11.2018 10:17

Андрей, получается, что в собственности у налогоплательщика имеются две третьих доли квартиры. Общая стоимость долей составляет 7 300 000 руб. В отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, применяется следующее правило: в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. То есть, если доли квартиры приобретены после 01.01.2016 г., надо учитывать кадастровую стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость долей с понижающим коэффициентом будет меньше пяти миллионов рублей, налог будет определяться с пяти миллионов рублей. Из которых можно использовать имущественный налоговый вычет в размере двух миллионов рублей (вычет при продаже имущества). Налог в размере тринадцати процентов с суммы три миллиона рублей составит 390 000 руб. Но если кадастровая стоимость долей с понижающим коэффициентом превысит сумму пять миллионов рублей, налог рассчитывается как кадастровая стоимость с к. 0,7, из которой вычитаются два миллиона рублей, с полученной суммы налог составит 13 процентов.

Другие вопросы:

#57752 03.03.2021 (14:07) выплачено250 р.

нужно ли платить подоходный налог?

Добрый день! Нам с мужем по 70 лет,проживаем в квартире дочери,прописаны там с 2005 года (дочь с семьёй на севере) В 2016 году купили однокомнатную квартиру,а в 2020 г продали,срочно нужны были деньги, т е не дотянули 4 месяца до 5 лет.Нужно ли платить подоходный налог за проданную квартиру?
#57745 02.03.2021 (21:28)

Безвозмездная аренда квартиры.

Уважаемые специалисты,Я хочу сдать квартиру в аренду бесплатно дальним родственникам., так как в такой квартире жить и платить аренду никто не хочет по причине многолетнего постоянного затопления квартиры с крыши и неисправной ливневой канализацией. Из за отсутствия в ванной полотенцесушителя на потолке и стенах грибок.. Постоянные жалобы в течении 11 лет в управляющую компанию ничего не дают, так как они меняются как перчатки и ничего не делают по ремонту, лишь пишут отписки. Вопрос: чтобы сдать квартиру дальним родственникам в аренду важна ли степень родства? Могут ли возникнуть проблемы с налоговой и как их избежать в моем случае
#57708 28.02.2021 (15:33)

Как решить эту ситуацию?

Здравствуйте, ситуация такая:отец на работе собирается возвращать налоговый вычет, так как оплачивал мою учёбу. Оплата одного из семетров проходила через сбербанк онлайн, в документах на оплату была совершена ошибка в графе "плательщик". В этой графе я выписала ФИО себя, а не отца. Вопрос:будет ли отказано в налоговым вычете?