13.11

Вопрос #32436
Действительно ли здесь 2/15 доли это 30,9 кв.м.

Автор:

Екатерина , Город: Курск / обл Курская, 13.11.2018 16:24:09

Суть вопроса:

Здравствуйте, я приобретаю жилье, мне показали само жилье, показали план, составили предварительный договор, мне показали выписку что никто не прописан, обременений нет никаких. Пришла домой и дочиталась что я покупаю 2/15 от общей площади 85,8. Но это же никак не 30,9 кв.м.?

Документы :

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, Екатерина!

Вы совершенно правильно обратили  внимание  на несовпадение размера  доли  и площади помещения, которое  Вам показали при покупке. Дело в том, что  Вы приобретаете  идеальную   долю в  жилом  доме, которая  составляет 2 / 15  или  11.44 кв.м.  В техническом паспорте  мы  видим, что  в  жилом  доме  три изолированных  части с отдельными входами, и Вам Продавец  обвел изолированную часть № 3, которой, по всей видимости, пользуется исключительно  он или его семья. Скорее всего, так оно  и есть, и препятствовать в пользовании  другие  собственники  Вам не будут. Но – это всего лишь так  называемый  порядок  пользования , который  сейчас  сложился  так, а  впоследствии теоретически может  быть пересмотрен по иску других  собственников. Есть  целая  категория  споров  -иски  об определении порядка  пользования  имуществом( ст.247 ГК РФ ). То есть- обведенную  часть дома  Продавец  предлагает  Вам  в пользование  согласно  сложившемуся  порядку, а вот  в собственности у Вас действительно  будет только 11.44 квадратных метра.

На мой  взгляд, покупать такую незначительную долю нецелесообразно, да  и вообще  вся  ситуация  не гарантирует на 100  %, что такое  же  положение  сохранится и в дальнейшем. Если продавец  считает, что он  действительно  исторически  пользуется  всем помещением № 3 и имеет право претендовать на него, то  он сам  может  оформить  реальный   выдел своей  доли в соответствии со ст. 252 ГК РФ . Вот тогда  в его  собственности будет не доля, а часть жилого дома  с  указанием  площади именно 30.9 кв.м, и  вот  такую часть дома  можно уже  спокойно приобретать, не  волнуясь за  свое будущее. И  должен заниматься  выделом  доли именно Продавец, прежде  чем продавать –  т.к. размер  его доли(2/15) значительно меньше площади помещений, на которые он претендует, и другие  долевые  собственники могут  потребовать  с него  денежную  компенсацию  такой  несоразмерности.

Дополню- жаль, что предварительный договор  уже  подписан, и Вам не  предоставили времени для ознакомления  с ним. В договоре  предусмотрена  неустойка в  случае незаключения  основного договора, поэтому  решать дальнейшую судьбу этой  сделки именно Вам. В любом  случае, Вы, если станете собственником, тоже  сможете  поставить вопрос о реальном выделе    данной  части дома  как  своей  доли, если  будет такое  желание. Возможно, другие  собственники окажутся  адекватными людьми, и никаких компенсаций  не  понадобится.

Коллега, я считаю, что указанный предварительный договор ничтожен, так как не отвечает требованиям ч. 2 ст. 429 ГК РФ

Да, коллега, Вы абсолютно правы, это я немного "зарапортовалась" к  концу рабочего дня.  Речь же  идет о долевой собственности, поэтому  предварительный  договор  совершается  в той  же  форме, что и основной, т.е. должен быть нотариально заверен. Он  действительно ничтожен, поэтому  Покупатель мождет смело отказываться от основной  сделки, если у него будет такое  желание.  Только  вот переданный аванс, возможно, придется  "с боем" выбивать.

Пользователь: Екатерина  
13.11.2018 18:40

Спасибо большое за ответ.

Другие вопросы:

#68308 11.03.2024 (22:01)

Электроснабжение двухэтажного дома

Купили одну половину двухквартирного дома 2года назад, собираемся обедать фасад своей части. Но по этому рассаду вокруг дома идёт соседский провод от света который запитан на нашей половине. Квитанции им приходят. Я настаиваю о замене этого провода, т. к. Он совсем не новый. Соседи в свою очередь не хотят менять его, их устраивает так. От так называемых чашек на доме свой провод до счётчика мы поменяли а они не хотят. Как поспособствовать на его замене
#68284 27.02.2024 (23:31)

Шум в батареях. Разборки с соседом.

Добрый день! Ситуация следующая, в квартире сделан ремонт, закончили в декабре, ремонт свежий. Меняли батареи, вызывали для этого управляющую компанию. Спустя пару месяцев после начала отопительного сезона, сосед сверху начал жаловаться, что у него шумит батарея. Вызвал сантехника из УК, выяснилось, что шум идет из-за меня. У меня стоит байпас, я перекрываю свою батарею, поставили слишком большую, в комнате жара, духота. Но сам же сантехник из УК признал, что виновата управляющая, они при варке трубы нарушили что то, сузили там какое то отверстие, и из за этого идет шум. Меня шум не раздражает, я его даже до этого инцидента не слышала. Управляющая не отказывается отрезать и приварить батарею еще раз. Вопрос, кто будет возмещать мне ущерб? Или обязана ли УК привести все в то же состояние, может пострадать ламинат, обои, батарею покрасить в конце концов? Правомерно ли со стороны соседа требовать от меня проведения этой процедуры? По его мнению, во всем виновата исключительно я, и решать эту проблему должна тоже я за свой счет. Заранее спасибо!
#68236 06.02.2024 (19:54)

Оформление льгот жкх

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить льготу на коммунальные услуги на свою квартиру если я там не прописан но являюсь собственником. Я ветеран боевых действий СВО