Вопрос #32422
Доля в квартире и кредит

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Вы можете оформить договор дарения доли квартиры внуку. Вы можете оформить договоры дарения, купли-продажи на все имущество, которое принадлежит родственнику, на других лиц. Наследники могут не вступать и не принимать наследство. В таком случае, наследники не отвечают по долгам умершего.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
 

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
 

Если доля в квартире не находится в залоге, под арестом; нет судебных разбирательств по взысканию кредита;  исполнительного производства; не подано заявление о банкротстве родственника, то оспорить сделку очень сложно. В случае, оспаривания сделки, необходимо подготовить аргументированные возражения. 

В соответствии с ст. 209 ГК РФ : Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 

Наталья, должник отвечает перед кредитором всем своим имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Банк не занимается разбирательствами с такими долями и должниками. Этим занимаются коллекторы. У которых свои методы и правила. В случае смерти должника его имущество переходит к его наследникам. Кредитор предъявляет претензию нотариусу, который занимается наследственным делом. К наследникам переходит обязанность погасить кредит должника. Тогда полученную в наследство долю квартиры наследникам придется отчуждать и рассчитаться с кредитором, в пределах стоимости унаследованной доли. Дарение имущества должником может быть оспорено кредитором. Уйти от ответственности перед кредитором можно только в глубокий лес. Ненадолго.

как уберечь долю в квартире тогда?

Здравствуйте Наталья. 

Подарить долю ребенку может, но тогда будут проблемы с продажей.

как уберечь долю тогда?

Добрый день Наталья. У того, кто не пытается что-либо сделать, ничего не получится.  Пусть дарит долю. Договор дарения доли, только через нотариуса. С продажей доли несовершеннолетнего  действительно будут проблемы. Орган опеки должен выдать разрешение для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. В таком разрешении должны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Данные требования органа опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Обычно требования органа опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку. 

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой. Удачи Вам.

тогда может ли этот родственник подарить при жизни свою долю не внуку, а дочери? не унаследуется ли при смерти долг по кредиту (кредит на 5 лет, а человек пожилой уже). Не осудит ли сделку банк, в случае наступления смерти и выяснения, что доля подарена дочери на 2м году выплаты кредита.

Можно подарить и дочери. Если она вступит в наследство, то будет отвечать по долгам наследодателя.  Оспорить банк сделку может, но не факт что его требования удовлетворят.

Предлагаю вариант банкротства. voronov33-3@mail.ru