Вопрос #32406
Земля и дом

Здравствуйте,Анна! Если дом планируется  построить на  двоих собственников, то, безусловно, логично, что и участок  должен  быть оформлен  на  двоих. Тем  более  дом  и земля- это неразрывно связанные между  собой  объекты, и базовый принцип земельного законодательства - дом, как  правило,  следует судьбе земельного участка(ст.1 Земельного кодекса). Максимально гарантированы  Ваши права  будут  в случае, если до начала  строительства  мама  оформит на Вас(например, подарит) 1/2 долю  земли. Потом  по окончании строительства дом  также  будет оформлен на вас  двоих по 1 / 2 доли у каждого. И уже  после  этого можно  будет произвести окончательный  раздел(он называется реальный раздел): выделить каждому  отдельную часть участка и изолированную часть дома, прекратив право общей долевой собственности. только надо иметь ввиду, что такой  раздел возможен с учетом  предельных минимальных размеров земельных участков  для конкретного  вида разрешенного использования(ст.11.9 Земельного кодекса),   т.к. если два образуемых при разделе  участка  будут  меньше  установленных минимумов, на  кадастровый  учет их не поставят. В любом случае можно и обойтись и без реального  раздела, оставив долевую собственность на дом и участок: в этом случае Вы также  сможете  распоряжаться  своей  долей   земли и дома без ограничений, единственное - при продаже преимущественное право покупки будет у второго собственника. 

К прекрасному ответу коллеги добавлю, что после строительства дома Вы не сможете оформить  право собственности на 1/2 долю жилого дома, если вся земля будет в собственности мамы.

Пока весь земельный участок в собственности мамы, то все,что построено, также будет ее собственностью.

Чтобы исключить возможные споры и разногласия, действительно, ДО начала строительства лучше получить  в собственность 1/2 долю земли.