11.11

Вопрос #32330
Как оформить документы, чтобы самому не продать квартиру

Автор:

Николай , Город: Оренбург / обл Оренбургская, 11.11.2018 09:09:42

Суть вопроса:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как оформить документы так, чтобы не суметь продать квартиру (квартира приватизирована на двоих)

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

11.11.2018 13:05

Здравствуйте, уважаемый Николай!

Чтобы точно ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с вашими документами на квартиру. Вы пишите, что квартира оформлена "на двоих". Если собственность долевая, то правила продажи доли регулируются   ГК РФ :

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.


Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Одновременно примите во внимание: при продаже доли в квартире, недвижимости, являющихся совместной собственностью супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку. 

Вы можете уточнить свои вопросы.

Вы можете написать в личные сообщения для подробной консультации; правовой экспертизе документов; заказать составление документов.

11.11.2018 21:57

Здравствуйте Николай. 

Вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой пока являетесь дееспособным собственником квартиры. 

Законом предусмотрено признание лиц, которые не могут руководить своими действиями, недееспособными, но это крайняя мера. 

Для более полной консультации необходимо более полно ознакомиться с Вашей ситуацией. 

Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 9.1
15.11.2018 00:40

непонятна логика вопроса - "как оформить документы...чтобы не суметь продать...". Как прикажете понимать фразу?

Другие вопросы:

#57667 24.02.2021 (22:52)

Покупка квартиры собственники

Здравствуйте подскажите пожалуйста, хотим покупать квартиру за мат капитал с доплатой. Кто может является собственником квартиры, только я и дети или ещё один человек например свекровь?!
#57660 24.02.2021 (11:09)

Как продать собственнику дом,если есть наследник

Подскажите пожалуйста,бабушка с дедушкой прожили вместе 50лет,в мае 2020г к сожалению ушел из жизни дедушка,осталась машина, дом земля,есть 2 наследника на вторую половину дома и машину(получается одна половина бабушки(82года),а вторая на троих(т.е.бабушка и ещё 2 наследника(внучка-дочь умершего сына),и дочь бабушки)один наследник отказался от своей доли в пользу бабушки! Сейчас бабушка решила продать дом,и не может из за того что внучка не отказывается от своей доли(бабушка хотела от продажи дома отдать ей пологаемую сумму) ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО ДЕЛАТЬ?????
#57659 24.02.2021 (11:01)

Как продать дом?

Подскажите пожалуйста,бабушка с дедушкой прожили вместе 50лет,в мае 2020г к сожалению ушел из жизни дедушка,осталась машина, дом земля,есть 2 наследника на вторую половину дома и машину(получается одна половина бабушки(82года),а вторая на троих(т.е.бабушка и ещё 2 наследника(внучка-дочь умершего сына),и дочь бабушки)один наследник отказался от своей доли в пользу бабушки! Сейчас бабушка решила продать дом,и не может из за того что внучка не отказывается от своей доли(бабушка хотела от продажи дома отдать ей пологаемую сумму) ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО ДЕЛАТЬ?????