06.11

Вопрос #32132
Как делится ипотечная квартира?

Автор:

Александра , Город: Магнитогорск / обл Челябинская, 06.11.2018 08:14:15

Суть вопроса:

Квартира куплена в браке в ипотеку, супруги являются созаемщиками. Есть ребёнок 7 лет. Ипотека оформлена на супруга. При разводе, жена требует выделение доли без суда, т.е. по договоренности с банком, банк отказывает. Мужу квартира не нужна. Как разделят квартиру по суду? Если она не хочет переоформлять ипотеку на себя

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

06.11.2018 11:19

Согласно ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами в период брака, является их совместной собственность, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По смыслу названного закона, в силу презумпции (предположения), что указанное заявителем имущество является совместно нажитым, любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, поскольку в силу п. 1 ст. 33 СК РФ, иное может быть установлено брачным договором супругов.

Согласуясь с требованиями ч. 3 ст. 39 СК РФ, разделу подлежат общие долги супругов пропорционально присуждённым им долям в общем имуществе. Разъяснения в этой части также даны в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 г. № 6) согласно которому, при разделе имущества учитываются общие долги супругов  и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, в судебном порядке можно разделит общее имущество супругов и, на основании решения суда, узаконить своё право на долю в спорной квартире. Таким же образом, в судебном порядке, решается вопрос о признании долгов по ипотечному кредиту общим долгом, а доли признать равными, при условии, что обязательства перед банком кредитором исполняются одной из сторон добросовестно.

Пользователь: Александра  
06.11.2018 11:24
А если он в суде отказывается от своей доли? Т.к она ему не нужна. Как тогда поступает суд?
06.11.2018 14:51

Ответчик по делу может лишь признать иск. В этом случае, исковые требования судом будут удовлетворены.

Суд не будет делить квартиру без согласия банка. И понуждать банк к переоформлению кредитного договора на одно лицо тоже не может. Как вариант, если развод уже состоялся, можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором предусмотреть, что после погашения кредита, квартира полностью переходит в собственность супруги. И там же решить вопрос о сумме, уплаченной по кредитному договору, если фактичесеи платил только один из заемщиков. Если брак еще не расторгнут, то то же самое, но не в соглашении о разделе имущества, а в брачном договоре прописываете.
06.11.2018 14:58

Уважаемая Виктория Владимировна! При разделе имущества, зарегистрированного на одного из супругов, мнение банка кредитора не имеет для суда решающего значения. Как правило, квартира находится у банка кредитора в залоге. Им дела не до того, будет ли судом принято решение о её разделе, так как вопросы исполнения обязательств по ипотечному договору при разрешении спора не затрагиваются и охватываются судом лишь при заявлении стороной в споре требований о разделе общих долгов. И даже в этой ситуации нет необходимости изменять условия ипотечного договора: заинтересованная сторона обязана при любых обстоятельствах исполнять обязательства по ипотечному кредиту под страхом потери жилья. Практика по таким категориям дел в сети Интернет значительная.

Была бы премного благодарна, если бы Вы поделились такой практикой))

07.11.2018 01:52

Что же. Во Вам самую малость практики в ленту...

Если спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то несмотря на то, что обязательства по кредитному договору к моменту прекращения супружеских отношений не исполнены в полном объеме, суду при разделе имущества супругов следует руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ.

Судом при разрешении спора о разделе квартиры между супругами К. было установлено, что К. получил кредит во Внешторгбанке на приобретение недвижимости, на полученные средства супруги К. приобрели трехкомнатную квартиру.

Признавая за истицей К.И. право собственности на 2/25 доли, а за ответчиком К. – 23/25 доли в праве собственности на спорную квартиру, мировой судья и суд апелляционной инстанции исходили из того, что при совместной жизни из совместных средств супруги оплатили лишь часть стоимости квартиры, что составило для каждого из них по 2/25 доли, остальная стоимость квартиры будет оплачена ответчиком К. по договору кредитования, по которому у истицы нет никаких обязательств.

Отменяя решение по делу, президиум областного суда указал, что  применение к спорным правоотношениям по аналогии раздела пая в ЖСК до его полного погашения является неправильным.

Суду следовало руководствоваться общими положениями ст. 34 СК РФ и исходить из того, что право совместной собственности возникло в момент заключения договора и оплаты продавцу стоимости квартиры, а суммы, полученные в долг и затраченные на нужды семьи, являются общими долгами супругов (ст. 218 ГК РФ, ст. 39 п. 3, ст. 45 п.2 СК РФ).

(№ 44Г-0186/2007)

Другие вопросы:

#57768 04.03.2021 (21:35)

можно ли продать квартиру принудительно

наследство от родителей 2х комнатная квартира 1\2 моя 1\2 сестры я хочу выкупить ее долю а она мою Не можем прийти к пониманию Предлагаю продать и поделить деньги -отказывается \это лучший вариант чем продавать по частям\ Как сделать чтоб продать принудительно и поделить поровну Она вселилась туда сразу после смерти мамы и оплачивает счета а я хотела сдавать свою долю \за 3 года потеряла в деньгах\она не разрешила и пользовалась и моей площадью Вопрос как продать квартиру без ее согласия
#57725 01.03.2021 (15:29)

Могут ли заставить продать дом, чтобы разделить доли.

Здравствуйте! Знакомый просит помощи. Он расходится со своей гражданской женой, жили с ней 25 лет, есть взрослые дочери. У них квартира в двухквартирном доме с земельным участком. Есть легковые машина (200 т.р.), на которой он добирается на работу, есть грузовая машина (150 т.р.). У них был раньше другой дом, они его продали(примерно 800 т.р.) . Он взял кредит на новый дом. Платить ещё лет шесть по 25 тысяч, кажется. А деньги за старый дом разошлись в никуда, только грузовик машину купили, мебель новую, машинку стиральную..... Теперь они расходятся, она хочет, чтобы он продавал дом, и половину ей. Хочет обратиться к юристу, но я думаю, ему только заставят доли всем выделить. Он, конечно, выделит и так. Он, она, две взрослые дочери. Но он не хочет продавать дом, ему потом негде жить будет, на остатки денег он уже ничего не купит..... Пожалуйста, подскажите, что и как тут получится по суду?
#57685 26.02.2021 (16:54)

Раздел счетов дебетовых карт

Здравствуйте, подскажите как делятся дебетовые счета, если супруга подала на раздел, я понимаю что пополам, а как это происходит технически? карта зарплатная... Деньги переодически снимались, пополнялись, что-то в инвестициях на разных счетах... Т. есть сумма меняется... Можно ли просто снять чтобы не делить, ведь к этим деньгам она отношения не имеет... Не живём вместе уже полгода