Вопрос #30681
Несогласие подписание документа по ЕГРН второй стороной

Никакого согласия второго собственника при наличии решения суда не требуется, так как судебное решение и есть основание для внесения изменений в ЕГРН

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" 

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Здравствуйте! в данном случае Вам необходимо поступить следубщим образом:

1. Направить уведомление 2 ой стороне с предложением явиться на регистрацию в МФЦ на конкретную дату и заранее записаться в МФЦ на данную дату

2. Явиться в назначенное время в МФЦ, распечатать талон

3. Таким образом у Вас будут доказательства уклонения 2 ой стороны от регистрации и вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации и вы уже без нее сможете зарегестрировать право.

Я немного уточню, обмерочная котора на  основании суда подготовила документы для ЕГРН (план разделенного дома и т.д.) вот эти документы вторая сторона не желает подписывать. Как нам поступить?

Татьяна,  обмерочная контора должна была  составить техплан на Вашу квартиру, а не на целый дом. Возможно, в этом проблема. После раздела дома  возникают иные объекты- в Вашем случае две квартиры. Второй квартиры Вы не касаетесь и не надо, а в отношении своей Вы вправе совершать все рег.действия уже без согласия бывшего сособственника.

Татьяна, получается у Вас разделенный дом еще не стоит на кадастровом учете как отдельные объекты? В таком случае действительно снятие с кадастрового учета единого дома и последующая постановка новых объектов недвижимости осуществляется по заявлению всех сособствеников. 

Вот практика суда по похожему спору 

Совершенно верно, вот эти документы вторая сторона не хочет подписывать, не указывая никакой причины. Как быть?

Обращаться в суд с требованием признать за Вами, право на обращение в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений дома и регистрации права на его часть, без согласия сособственника на основании плана разделенного дома. Приложенная практика аналогична. Только там речь идет о земельном участке, но суть не меняется

Спасибо. Так и поступим.

О разделе дома в данном решении действительно нет указания (это я отметил). Имелось ввиду, суть спора аналогичная. Есть решение суда о разделе объекта недвижимости внатуре, есть техническая документация, без заявления собственника и подписанной тех документации Вам Росреестр ни дом ни участок не снимет с кадастрового учета и право не зарег-т . Вот и возникает необходимость обращения в суд для постановки на кад учет и регистрации права без заявления собственника и без его подписи в тех документации.

Но в приведенном решении также до обращения в суд было решение суда о разделе ЗУ внатуре в соответствии со схемой раздела "Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Ф.И.О.5, являющейся неотъемлемой частью данного решения, выделив в собственность Катышева Владислава Анатольевича земельный участок площадью 1000 кв.м., в собственность Ткачева Алексея Александровича земельный участок площадью 613 кв.м." В тоже время Росреестр раздел не произвел по причине:  "Однако, Ткачев А.А. не является в кадастровую палату для подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с чем истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет".

Начальником отдела кадастрового учета (Дата) принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер) №) по заявлению Катышева В.А. от (Дата)

Основанием для принятия данного решения послужило то, что Катышевым В.А. не представлены необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости документы, а именно:

- вместе с заявлением об учете изменений объекта недвижимости не представлен документ, подтверждающий соответствующими полномочиями представителя заявителя, а именно представитель заявителя не уполномочен на обращение с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...>;

- с заявлением об учете изменений объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № вправе одновременно обратиться лица, обладающие земельным участком на праве общей долевой собственности или представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности а представленное заявление подано только Катышевым В.А.;

- предоставленный межевой план по форме и (либо) содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от (Дата) №, а именно в разделе «Акт согласования местоположения границы земельного участка» отсутствует подпись заинтересованного лица, являющегося правообладателем земельного участка, местоположение границы которого уточнено в результате кадастровых работ – Ткачева А.А.

Скорей всего обращалась и уже отправили. Но если нет, то конено стоит обратиться и получить официальный ответ от регистрирующего органа.