20.09

Вопрос #30479
Налог с продажи квартиры

Автор:

Игорь , Город: Оренбург / обл Оренбургская, 20.09.2018 11:12:11

Суть вопроса:

Купили квартиру за 1млн. руб через 2,5 года продали за 1,4 млн. руб. но тут же приобрели другую за 1,55 млн. налог с продажи платить не придется? Если теперь уже купленную квартиру мы через 3 месяца продадим за 1,6 млн. руб и купим опять другую за 1,5 млн. руб. налог надо будет платить, и какой.? Можно ли каждые полгода покупать и продавать квартиру за одну и туже стоимость и не платить налог? Если все же налог придется платить, то я пенсионер и не пользовался налоговым вычетом на приобретения жилья можно ли зачесть неиспользованный вычет в счет налога с продажи?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

20.09.2018 15:11

НДФЛ будет облагаться продажа квартиры, которая была куплена за миллион рублей и была в собственности два с половиной года. Налогооблагаемый доход уменьшается на имущественный налоговый вычет. При покупке другой квартиры возникает разовое право на другой имущественный вычет, максимальный размер которого не превышает двух миллионов рублей. Пока Вы будете оформлять право на этот вычет, может пройти три месяца, налоговая может отказать в предоставлении полной суммы этого вычета. Так что при продаже новой квартиры уже Вы не сможете снова воспользоваться имущественными вычетами. Можно хоть каждую неделю покупать и продавать квартиру за одну и ту же стоимость. Будет много работы с составлением годовой налоговой декларацией, с определением НДФЛ, налог будет. Зачеты разных по критерию имущественных взносов не допускается.

Компания: Компания АС-Профи  
20.09.2018 16:52

Каждая сделка это отдельный объект налогообложения, он есть даже в том случае, если Вы не должны в каком то случае  платить налог, но отчитаться (подать декларацию) обязаны, так как имущество в собственности менее пяти лет. Каждая квартира расчитывается отдельно. Вы продали ранее купленную квартиру за 1,4 млн руб имеете право воспользоваться имущественным вычетом или стандартным налоговым в 1 млн. руб или в сумме фактически понесенных расходов что для Вас одно и тоже (1 млн.) Т.е. облагаемый доход 400 тыс. руб. То что Вы купили квартиру за 1,55 млн, для расчета дохода роли не играет, в расходы она не включается. Но Вы можете бы заявить на нее налоговый вычет с покупки, и зачесть тот НДФЛ, который бы Вы уплатили бы с 400 тыс руб, но нужно при этом попасть в один налоговый период.

Другие вопросы:

#63042 26.01.2022 (04:22)

Налоговый вычет за покупку квартиры

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть налоговый вычет с покупки кв, если она была куплена в 2011 году, и на тот момент я не работала официально?
#63011 25.01.2022 (08:45)

получение налогового вычета

Квартира приобретена в браке, но оформлена только на мужа, имеет ли право жена получить налоговый вычет
#62980 24.01.2022 (04:33)

Нужно ли платить налог от продажи квартиры?

Здравствуйте подскажите пожалуйста!В декабре 2021 года продали квартиру которая была в собственности 2 года 9 месяцев куплена в ипотеку и сразу купили новую квартиру большею по размеру так же в ипотеку!есть двое несовершеннолетних детей (собственники)! должны ли мы платить налог в налоговую инспекцию с продажи квартиры и какой расчет суммы оплаты???