20.09

Вопрос #30476
Покупка недвижимости. где один из собственников не вступил в наследство

Автор:

Оксана , Город: Иркутск / обл Иркутская, 20.09.2018 09:12:31

Суть вопроса:

Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера. Вкратце опишу ситуацию. Я собираюсь приобрести квартиру. Статус ЖП, поэтому оформление через нотариуса. Он то и указал на возникшую проблему. Продавец приобретал квартиру будучи в браке. Жена умерла. прошло уже 2 года. Продавец не вступил в наследство её доли. Ближайшие родственники, это её родители, не претендовали на эту долю и не обратились в орган для вступления в наследство. Сейчас встал вопрос, как нам оформить сделку купли-продажи. Продавец как можно скорей хочет продать квартиру, я хочу купить. Вступать сейчас в наследство второй доли у него времени нет и желания. Утверждает, что наследники со стороны жены если за 2 года не объявились, сейчас тем более. Но для меня риск конечно есть. Хочу спросить 1. если все-таки наследники захотят эту 1/2 доли, чем мне это грозит? аннулированием сделки? 2. Может ли мне продавец квартиры в качестве хоть какой-то подстраховки, написать например расписку, что в случае обстоятельств, указанных выше, все риски и расходы он берет на себя. ? Если можно написать такую расписку, как грамотно правильно составить текст?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

20.09.2018 11:32

Здравствуйте. Среди всего изложенного нет самого главного - кто зарегистрирован в продаваемой квартире? Если два собственника, в долевом соотношении, и один из этих собственников умер, то стоп-машина, такая квартира с таким правовым приданым Вам не подойдёт, ни при каких гарантиях одного из собственников. Если только один собственник, который квартиру приобрёл в браке, а супруга умерла, то тут нет наследования доли супруги. Тем более со стороны родственников. Так что Вам и не надо думать, про желание наследников. Это только их право. Не хотят оформлять наследственные права на долю в квартире, сделки не будет.

Здравствуте, продавцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании факта принятия наследства на данную долю, так как он фактически пользовался данным жилым помещением, то проблем с удовлетворением судом искового заявления не врзникнет. 

После регистрации права собственности на данную долю, возможно будет оформления договра купли-продажи на всю квартиру.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

21.09.2018 05:33

Если продавец не  оформил в установленном порядке право собственности, такая сделка не действительна и ни какие расписки не имеют  юридической силы.

Другие вопросы:

#37079 17.02.2019 (17:38)

Покупка дома с земельным участком.

Риэлтер требует внести залог при заключении договора на покупку дома с земельным участком. Прав ли он?
#37070 17.02.2019 (15:24)

Проверка документов и минимизации риска.

Добрый день. При покупке квартиры сложилась следующая ситуация. Наследник по заявлению риелтора один. Ребёнок до 18 лет, но с паспортом. Наследство вступает в силу с 6 марта. И после этого можно будет совершать сделку. Как бы нам подстраховаться и минимизировать риски? У нас ипотека ВТБ.
#37042 17.02.2019 (06:57)

право на собственность

я и моя жена проживаем в Крыму, дом приобрели в совместном браке в 2005г., приватизирован на одно лицо (на жену) в 2007г., документы до сих пор украинские. Вопрос - какое право у меня на дом , в случае развода, и какое право на наследство моей дочери от первого брака, в случае моей смерти ?