18.09

Вопрос #30411
приемка квартиры новостройка

Автор:

Безбородова Наталья Евгеньевна , Город: Тюмень / обл Тюменская, 18.09.2018 17:54:49

Суть вопроса:

Добрый вечер уважаемые юристы! заключила договор долевого участия с застройщиком, по договору срок ввода в эксплуатацию дома - 2 кв. 2018, срок передачи квартиры - не позднее 30.09.2018. Застройщик начал выдавать ключи с 24 августа 2018г. Так как было много недочетов и замечаний в моей квартире, я квартиру не приняла, застройщик ключи не отдал, акт осмотра квартиры, в котором я прописала свои замечания был не подписан директором застройщика и без печати, подписал только прораб, который показывал квартиру. Мои замечания до сих пор не устранены, ключи не отдают. Какие мои должны быть дальнейшие действия для скорейшего получения квартиры и устранения недочетов строительства?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

18.09.2018 23:47

В первую очередь необходимо зафиксирвоать все недостатки и оценить перспективу спора в суде. Для этого рекомендую обратиться к специализирующимся на строительно-технических заключениях экспертам в вашем городе, которые Вам дадут свое заключение о существенности недостатков, выявят дефекты и повреждения отрицательно влияющие на несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта строительства, влекущие за собой опасность причинения вреда жизни и здоровью и т.д. Цель такого заключения - оценить есть ли перспектива судебного спора. Если дефекты существенные, то можно формулировать исковые требования об обязании Застройщика устранить выявленные недостатки. Иск может называться следующим образом: " Иск о понуждении к безвозмездному устранению строительных дефектов по договору долевого участия и восстановлении прав потребителя, взыскании неустойки и морального вреда и штрафа за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя". Безусловно необходимо обратиться за составлением иска к специалисту". Положительная практика по таким спорам есть, но все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Добрый день Наталья, нарушения срока передачи квартиры пока нет, поэтому на данный момент необходимо для себя определить следующие вопросы: 1. На Ваш взгляд, есть ли существенные недостатки в квартире. 2. Готовы ли Вы к определенным затратам на техническое заключение сторонней организации и определенные судебне издержи.

Если ответы на указанные вопросы положительные, тогда рекомендую обратиться в экспертную организацию для соответствующего осмотра и изготовления заключения. А в дальнейшем уже решение вопроса в досудебном и судебном порядке. В среднем срок разрешения аналогичных споров в суде составляет 4-5 месяцев (без учета апелляционной инстанции).

Если же Вы не решились на указанные выше меры, то 30.09.2018 г. требуйте у застройщика ключи. Если в срок не передают, то имеет право на законную неустойку. Такой вопрос также можно решить через суд.

Другие вопросы:

#62199 16.12.2021 (11:53) платный450 р. срочный

Перерасчёт стоимости квартиры. На основании сровнения кв. м. в дду и выписки егрн. Разница в кв. м.

Подскажите пожалуйста как провильно подсчитать разницу кв.м. при подаче заявления застройщику на перерасчёт стоимости квартиры. В договоре ДДУ две цыфры : 1) 75.3 кв м общая площадь квартиры, включая площадь летних помещений с учётом понижающего коэффициентов(30% площади болкона) 2)73.8 кв м площадь квартиры за исключением площади летних помещений В выписке ЕГРН: 1) 73.6 кв м В акте приёма передаче : 1) 73.6 кв м площадь квартиры 2) 4.9 кв м площадь летних помещений (балкон) Если подсчитать, разделить стоимость квартиры на стоимость кв м по ДДУ, то получится что опличино 75.3 кв м
#62143 13.12.2021 (22:38)

Дольщик отказывается платить по претензии в полном объеме

Здравствуйте необходима консультация а в дальнейшем помощь дольщику в спорах с застройщиком, а конкретнее не согласна с ответом на претензию и предложением подписать досудебное соглашение с уменьшением выплаты.
#61728 22.11.2021 (14:38) выплачено250 р.

Могу ли я подписать акт-приема передачи квартиры

Можно ли мне подписать акт с девичьей фамилией, если дду на девичью фамилию, сейчас я вступила в брак, а паспорт пока оформляется на госуслугах (старый на руках), есть Свидетельство о регистрации брака