17.09

Вопрос #30381
Коммунальные платежи при продаже доли

Автор:

Мария , Город: Новочебоксарск / Респ Чувашия, 17.09.2018 22:36:59

Суть вопроса:

Хочу продать 1/4 долю в 3-х комнатной квартире.
Есть небольшие долги за ком.платежи, на данный момент приходит квитанция на одного человека, общий долг.
Хотелось бы разобраться в нескольких вопросах:
1. Можно ли поделить уже имеющийся долг на всех собственников квартиры.
2. Для продажи доли нужно оплатить весь долг, или свою часть?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

17.09.2018 23:09

Мария, здравствуйте!

1. Поделить долг можно, в судебном порядке, также можно определить (также в судебном порядке) долю несения платежей Вами на будущее время. Но процесс небыстрый, займёт несколько месяцев, учитывая что с дня подачи искового заявления до дня назначения первого судебного заседания проходит примерно месяц, плюс решение суда вступает в силу через один месяц, и то если оно не было обжаловано.

2. Наличие долга по коммунальным платежам вообще не является препятствием для совершения сделки с  жилым помещением. Другой вопрос - что вряд ли покупатель согласится покупать квартиру (часть квартиры) с долгом. Поэтому, если сумма задолженности невелика, покупатель не хочет брать долю с "приданным", и Вы имеете материальную возможность её погасить, то я бы рекомендовал Вам это сделать, после чего перепредъявить иски остальным собственникам в размере уплаченных денежных средств, за вычетом Вашей доли, конечно же. Это называется "регрессные требования".   

И конечно же не забывайте, что при продаже своей доли остальные больщики имеют преимущественное право покупки.

Юрист: Ларин Олег Юрьевич   Рейтинг 5.8
18.09.2018 07:41

Здравствуйте, Мария!

Относительно первого вопроса Вам уже сказано-  в судебном порядке.

Что касается оплаты (второй вопрос), то Вы можете оплатить весь долг, а затем в регрессном порядке взыскать излишне уплаченную сумму с сособственников.

А прежде, чем продавать свою долю, советую соблюдение ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". Письменно предложите другим собственникам выкупить Вашу долю. Если в течение месяца (30 дней) никто не согласится, откажутся либо проигнорируют, то сможете продать любому лицу.

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?