09.09

Вопрос #30164
Покупка квартиры через ген.доверенность

Автор:

Михаил Иванов , Город: Самара / обл Самарская, 09.09.2018 14:00:52

Суть вопроса:

Пару недель назад оформили ипотеку и начали искать квартиру, попался риэлтор, показала несколько вариантов, один понравился но стали искать дальше. В итоге ничего не найдя вернулись к этой. Обговорили с риэлтором всё и она начала переговоры с владельцем. Оказалось что хозяйка квартиры попала в больницу и ей ампутировали ноги ( диабет) и все бумаги будет собирать ее муж по ген.доверенности. риэлтор начала нам говорить что это нормально и ничего страшного, даже не начальник подключился. В итоге согласились, приехали платить задаток (всё с документами) и слово за слово они прогоаорились что это не муж а сожитель. Но это ничего страшного, на днях он делает доверенность и идёт бумаги собирать. Заплатили и решили позвонить ей на прямую что да как узнать и как то сделать так чтоб всё-таки с ней был договор заключен. Трубку взял какой то кавказец представившийся ее сожителем и сказал что она сейчас не может говорить и ей плохо. Вопрос такой: очень хотим именно эту квартиру, как нам быть чтоб минимализировать риски и вообще это всё на какой то развод похож или на черных риэлторов

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
09.09.2018 15:02

Здравствуйте, необходимо оформлять договор купли-продажи обратившись к нотариусу в нотариальной форме. Нотариус изучит и даст юридическую оценку имеющейся доверенности. Кроме того совершение данной сделки при обращении к нотариусу обеспечит юридическую чистоту совершаемой сделки.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении вашей проблемы.

09.09.2018 20:37

Учитывая, что женщина перенесла такую тяжелую операцию, я бы посоветовала убедиться, что она вообще жива.  Когда договор купли-продажи по доверенности заключается от имени лица, которого на момент сделки нет в живых, это верный  способ получить иск о признании сделки недействительной. То есть риск.

На момент удостоверения доверенности нотариус обязан убедиться в дееспособности этой женщины.... Но сделка ведь не в этот же день будет совершена.

То что брак не зарегистрирован, и  представитель по доверенности  - сожитель,а  не муж, как раз ничего страшного. Это может  быть и  сосед, брат, сокурсник по универу и т.п. Посмотрите полномочия, которые данной доверенностью предоставляются- подписывать договор, получать денежные средства и т.п.

Как посоветовал Василий Владимирович- сделку оформлять у нотариуса-  вовсе хороший вариант,  но уточните, сколько это будет стоить.

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?