06.09

Вопрос #30112
договор дарения близкому родственнику

Автор:

Ирина , Город: Керчь / Респ Крым, 06.09.2018 20:43:33

Суть вопроса:

Я инвалид 1 группы нуждаюсь в помощи, являюсь собственником 1/2 доли в 2х ком квартиру, хочу подарить сыну небольшую долю квартире, чтоб он смог прописаться и жить со мной. Можно ли оформить дарственную в простой письменной форме или обязательно у нотариуса (это очень дорого)

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Компания: Компания АС-Профи  
07.09.2018 00:17

Все сделки с долями в настоящий момент оформляются только через нотариуса.

Здравствуйте! Согласно п.1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вы могли бы обойтись без нотариального дарения (простая письменная форма) если бы дарили родственнику целую не разделенную квартиру.

07.09.2018 05:34

Здравствуйте! 

Да, Действительно в соответствии со ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Но есть возможность и не пользоваться услугами нотариуса. Закон об обязательном нотариальном заверении таких сделок ввели в силу 02.06.2016 года

Например, если Ваш договор купли-продажи или дарения ½ доли в квартире датирован «2 мая 2016 г.», но на регистрацию права собственности в Росреестр Вы договор с тех пор не сдавали.

Согласно ст. 4 ГК РФ  акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Законы, которые ввели нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости, обратной силы не предусмотрено. Закон вступил в силу 02.06.2016 и, соответственно, требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты  вступления в силу Закона о внесении изменений.

Вывод: единственный вариант регистрации договора без нотариуса, это если вдруг окажется, что он датирован до 02.06.2016
 

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 7.0
07.09.2018 10:54
Чтобы сын мог прописаться, дарить долю не обязательно. Но у нотариуса при дарении документы заверять обязательно.
Пользователь: Ирина  
07.09.2018 18:15
Отказывают в регистрации сына на мою долю без согласиЯ второго собственника
Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 7.0
07.09.2018 19:57

Если нет согласия 2 го собственника на регистрацию, тогда остается действительно только дарение небольшой доли, а потом регистрация

Другие вопросы:

#62957 22.01.2022 (23:10)

Многодетной семьи помогите

Здравствуйте подскажите у меня было трое детей я считались многодетномамой родили ещё одного ребёнка нам сказали что надо оформлять многодетная семья папа мама, мы начали оформлять но у мужа нет постоянной прописке и нам отказали нет прописке нет статуса многодетной семьи
#62924 22.01.2022 (03:28)

Пособие по безработице

Я сирота,не учусь нигде никакие выплаты не получаю и никогда не работала. Поэтому могу претендовать на пособие по безработице,что я и сделала. Подавала заявление ещё с ноября 21 года,три раза мне цзн отказывали,якобы я не приезжала к ним туда в день регистрации и назначения пособия и поэтому мне отказывали. Сейчас я подала 12 января по новому порядку ,наконец то разобралась что да как. Цзн пригласили меня 21 со всеми нужными документами,для получения выплат. Я приехала,вроде все хорошо,все документы есть,но сотрудник сказал,что я не могу получать повышенное пособие,какое должна. А получать могу только минималка 1700 р,а все из-за того что я не первый раз подаю заявление. Скажите это правда так,и ничего нельзя поделать? И я потеряла свои деньги,из-за их холадности и безразличия? Прошу помогите
#62872 20.01.2022 (11:59)

Шум и громкая музыка

Здравствуйте. Что делать когда соседские дети громко слушают музыку и шумят,ненормативная лексика и загрязняют подъезд?