Вопрос #29828
Люди нарушели договор купли-продажи

Анна, как именно была оформлена сумма,которую Вам оставили?

Если есть письменное соглашение между Вами и не состоявшимися покупателями, где сумма названа именно как задаток ,  и это соглашение ( или договор) грамотно составлен и от сделки отказалась та сторона и это можно доказать, то сумма должна остаться у Вас.

Если соглашения о том, что переданная сумма является задатком, в письменной форме не заключалось,  то переданные деньги являются авансом и Вы должны вернуть не состоявшимся покупателям деньги.

По поводу адекватных адвокатов - если адвокат хорошо работает, его услуги не могут стоить дешево.Разумно-да, дешево - нет.

Я толком не помню, но мне сказали что я этот аванс-задаток могу себе отбить у непорядочных покупателей. Они нарушили сделку. А теперь они подали на меня в суд и хотят получить с меня в двойном размере свои деньги. В общем, много писать. Но на 18 сентября суд.&nbsp;</p>

В двойном размере у той стороны есть шансы взыскать,  если именно Вы отказались от сделки на тех улосвиях,которые  были прописаны в соглашении о задатке.

Подумайте, чем-кем можно доказать, что именно та сторона отказалась от сделки. Возможно, участвовало агентство, которое подтвердит это, знакомые, родственники, была ли  переписка  о сделке и тп.

Если нет письменного соглашения, это аванс, и Вы должны будете его вернуть,даже если  сделка не состоялась не по Вашей вине.

Да я им и сказала,что не хоите брать ,то я выставляю ее на продажу и как продам ,отдам их задаток. Так нет,они ж захотели на мне поиметь прибыль. Теперь квартира в аресте ,мы в съемном жилье. С 1 июня это все длится.

Арест- это сурово, я бы  обжаловала принятие обеспечительной меры. Явно неадекватная мера и Вашей стороне она причиняет значительно бОльшие убытки, чем истцам.

Здравствуйте, Анна!

В данном случае очень важен момент, когда потенциальные покупатели требовали "скинуть" цену- до заключения договора задатка или после договора задатка.

Если уже после, то задаток не подлежит возврату даже в одинарном размере.(ч. 2 ст. 381 ГК РФ ). Если до заключения договора задатка, то зависит от того соглашались Вы скинуть цену до этого момента или нет.

А в целом в подобных делах рекомендуется составлять два документа: 1) договор предварительной купли-продажи жилого помещения; 2) договор задатка.

В тексте краткой бесплатной консультации по правилам сайта запрещено предлагать свои услуги. Но Вы можете либо обратиться к необходимому Вам юристу в личных сообщениях (по профилю, кстати, можно определить откуда юрист), да и услуги юриста гораздо дешевле услуг адвокатов (иногда в десять раз). Либо можете оставить заявку на сайте и выбрать наиболее разумное предложение.

Уважаемая Анна!

Если Вы выбрали юриста, то следует, нажав на его ФИО перейти на его профиль. Там будет кнопочка "Отправить сообщение".

Если же Вас интересует создание заявки, то вверху на красной строчке есть раздел Заявки.

Здравствуйте. Полностью согласен с уважаемыми коллегами. Правовая природа аванса и задатка совершенно разная. Установить точно, аванс это или задаток можно только путем изучения документа. Кроме того, много значит содержание искового заявления. По возможности, прикрепите копии договора, в котором прописаны условия о задатке - авансе и копию искового. Рассмотрим, коллективным разумом поможем. Хотя бы посоветовать, как грамотно и обоснованно подготовить возражения на исковые требования.