16.08

Вопрос #29581
Продажа и покупка квартиры

Автор:

Максим , Город: Чебоксары / Респ Чувашия, 16.08.2018 12:09:31

Суть вопроса:

Здравствуйте, спасибо, что готовы помочь.
Суть вопроса в следующем:
Я и моя семья, состоящая из 5 человек, хотим продать квартиру(3-х ком.81кв м), находящуюся в Чебоксарах, и состоящую из 4 собственников, включая несовершеннолетнего ребенка.
Трудность в том, что чтобы продать квартиру и купить новую в нужно, чтобы не ущемились права несовершеннолетнего ребенка (квартира покупалась с использованием материнского капитала)
Мы рассматриваем варианты, но нужно знать реально ли их осуществить и законно ли это.
Вариант(нам идеально), продать квартиру и взять в ипотеку в Москве, договорившись с органами опеки о том, что ребенок, при погашении ипотеки будет обладать своей долей в новой квартире и его права не будут ущемлены. Реально ли так сделать?
Другой вариант, купить в Чебоксарах комнату, сразу же после продажи трешки, и наделить собственностью ребенка. Планируется, что собственниками комнаты буду я и мой несовершеннолетний брат. Но я так понимаю, нужно, чтобы обязательно ребенок взамен наделялся неменьшими квадратными метрами, чем прописано в его доле в трешке, я правильно понимаю? Что не получится договориться с опекой и купить маленькую комнату и сделать ребенка собственником, вместе со мной из за того, что условия ухудшаются?
Есть ли другие варианты, при которых можно продать квартиру и взять в ипотеку в Москве, чтобы права не нарушались?
И еще важный вопрос- дело в том, что я не собираюсь брать ипотеку вместе с родителями в Москве, меня интересует вариант, предложенный родителями- купить комнату и чтобы в этой комнате собственними являлись Я и мой братик, а когда родители погасят ипотеку в москве, переписать братика уже на свою квартиру
Но меня интересует, смогу ли я как то подтвердить на бумаге, у натариуса, завериться, чтобы это условие было обязательно выполнено- условие о том, что родители перепишут братика на свою квартиру после погашения ипотеки.
Пытался объяснить максимально понятно) Благодарен за вашу помощь

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Мерцалов Дмитрий Михайлович   Рейтинг 10.0
16.08.2018 12:24
Добрый день. Вы можете открыть расчетный счет на ребенка в банке, положить на счет ребенку стоимость его доли в трехкомнатной квартире затем спокойно брать разрешение на продажу в органах опеки.
16.08.2018 12:30

Разрешение (в виде постановления) на продажу квартиры с условием покупки  конретного того или иного варианта будут давать органы опеки. Именно с ними нужно согласовывать варианты.

Тем не менее, первый вариант продажи квартиры и приобретения  квартиры в ипотеку с последующем наделенм долей в праве собственности, органы опеки точно не разрешат.

Другой вариант с комнатой, на мой взгляд, не лучший. С одной стороны, будут ли соблюдены квадратные метры, отсутствие отдельных комнат, которые дети наверняка имели в трехкомнатной квартире. С другой стороны, следует учитывать, что местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Родители вместе с детьми могут вместо трехкомнатной квартиры оказаться в одной комнате в коммунальной квартире. По этим основаниям реально получить отказ органов опеки.

Если Ваш несовершеннолетний брат станет собственником комнаты вместе с Вами, то его долю в праве собственности не "переписать". До исполнения им 18 лет органы опеки должны давать  согласие на продажу его доли с приобретением другой доли . 

Все возможные варианты рассматривайте с органами опеки.

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
16.08.2018 15:06

Здравствуйте, подходящие Вам варианты возможно согласовать с органами опеки и попечительства.

Другие вопросы:

#64934 25.07.2022 (06:59)

регистрация граждан в квартире

уважаемые юристы.имея право собствености на квартиру я сдал жилье в аренду по договору.ввиду права собствености арендатору была предоставлена выписка из реестра на право собствености.но арендатор настаивает на том что я должен зарегистрировать граждан.этого в договоре не прописано.интересует должен я заниматся регистрацией проживающих в моем жилье.
#64907 20.07.2022 (10:36)

Отмена договора дарения

Доброго времени! Согласно ст. 578 п.4 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого. У меня вопрос. Возможность отмены или автоматическая отмена - это ведь не одно и то же. Так можно ли в договоре дарения прописать , что в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю? Или дарителю придётся самостоятельно запускать процедуру отмены дарения? Т.е. написать, что у дарителя только есть такое право. Но он то может им не не воспользоваться.
#64885 14.07.2022 (11:29)

Получила квартиру от государства по месту работы

Здравствуйте! Работаю 1 год фельдшером педиатрического отделения в детской поликлинике веду самостоятельный амбулаторный приём( педиатрический участок) мне дали квартиру от государства, смогу ли я как остальные доктора через 10 лет её приватизировать?