13.08

Вопрос #29491
Правило оформления недвижимости

Автор:

Анатолий , Город: Симферополь / Респ Крым, 13.08.2018 11:30:50

Суть вопроса:

Я Решил купить дом на земле. На землю есть право собственности. На участке помимо дома есть еще времянка на которую нет документов. Как мне быть - купить , а потом оформить времянку или чтобы хозяин с начало оформил. есть ли разница.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте Анатолий!

При совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка на котором он находится вы покупаете только то имущество на которое за продавцом зарегистрированно право собственности. Соответственно времянка находящаяся на земельном участке и не включённая в Договор - не перейдёт в Вашу собственность. Для её оформления в будущем Вам нужно будет заказывать технический план (стоимость приблизительно 7000 руб.) оплачивать госпошлину (2000 руб.) и подавать документы в Госкомрегистр (либо оплачивать услуги по представлению Ваших интересов - около 8000 руб.).

Как видим, это сопряжено и с финансовыми и с временными затратами.  Не говоря о том (чисто теоретически) что могут возникнуть какие-то обстоятельства которые будут препятствовать Вам в оформлении времянки,  либо факт её присутствия будет трактован Госкомрегистром в качестве основания приостановки действия по переходу права собственности на земельный участок (порой встречаются просто фееричные "приостановки").  А потом иди в суд и доказывай. 

Вы конечно вправе купить "как есть" и уже после оформлять права на времянку, но с целью обезопасить себя от лишней траты денег времени и нервов - попробуйте договориться с продавцом о том, чтобы он оформил времянку сейчас и Вы включили её в сделку.  А чтобы сделка не сорвалась - заключите предварительный договор купли-продажи и дайте продавцу требуемое время на оформление времянки.

15.08.2018 13:38

Если времянка является хозяйственной постройкой, то регистрировать ее не нужно. До заключения договора все постройки можно заинвентаризировать в БТИ. Если это сделает нынешний собственник, то Вы сэкономите время и деньги. В договоре купли-продажи указать, что покупаете земельный участок с хозяйственными постройками.  

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?