26.07

Вопрос #29054
Как исчисляется срок владения квартирой после ее повторного передарения первоначальному дарителю

Автор:

Малугин Виталий Валеревич , Город: Астрахань / обл Астраханская, 26.07.2018 19:53:49

Суть вопроса:

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если подареная квартира передарена обратно, то с какого времени исчисляется срок пользования (гр-н А. владеет квартирой 6 лет, затем в 2016 оду гр-н А. подарил квартиру гр-ну Б. В 2017 году гр-н Б. передаривает эту квартиру обратно гр-ну А.)? Суммируется ли срок пользования после передарения со сроком пользования до первоначального дарения? Данный вопрос задан с целью узнать нужно ли при продаже квартиры платить налог или нет, ведь он платится в зависимости от срока владения.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

26.07.2018 22:40

Налоговые органы наверняка будут исчислять срок владения применителньно к дате сделки.... а относительно даты сделки, если право собственности возникло только в 2017 г., 3-х или 5-ти летний сроки владения не соблюдаются. Поскольку никаких оговорок в НК РФ насчет возможности суммирования неких предыдущих сроков владения нет,  я бы не рекомендовал рассчитывать на возможность суммирования всех сроков владения объектов в течении жизни гражданина)

Однако, относительно обязанности по уплате налога и учитывая, что имели место сделки именно дарения, обращаю Ваше внимание на содержание п.3  ст.217.1 НК РФ .

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

То есть, если сделки дарения были между близкими родственниками и не хотите платить налоги,  осталось подождать  2 года.

30.07.2018 07:38
Благодарю

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?