27.05

Вопрос #27649
Задолжность по аренде

Автор:

Олеся , Город: Ставрополь / край Ставропольский, 27.05.2018 17:52:43

Суть вопроса:

Добрый вечер! Я являюсь арендатором в торговом комплексе. У меня имеется задолженность по аренде за год. Но моя история такова. Заезжала я в этот ТЦ на 2 этаж, сделала ремонт за свой счет. Отработали мы на 2 этаже ровно год, затем ТЦ решил расширяться и наш магазин мешал перепланировке. В добровольно-принудительном порядке нас заставили переехать на 3 этаж. И опять же ремонт за свой счет. Стоимость ремонта никто из аренды не вычел. Но дело в том, что трафика на 3 этаже нет совсем и мои долги начались с момента переезда на 3 этаж. И еще один момент, мой договор с ТЦ закончился год назад и новый мы еще не подписывали. Как мне съехать без сильных потерь?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

надо изучить договор который есть. Но в принципе, если так как вы говорите то можете просто съезжать. необходимо зафиксировать когда вы перееехали со 2-го на 3-ий этаж. Факт ремонта, несение расходов по ремонту и составить претензию.
28.05.2018 01:55
Неотделимые улучшения (в Вашем случае - ремонт помещения), выполненные без согласования (письменного) с Арендодателем не подлежат возмещению, а так же если в договоре прописано что согласованные улучшения выполняются за счёт Арендатора, то зачесть суммы в счёт аренды нельзя.
Что касается обязанности по оплате аренды за помещения на 3-м этаже: если договора нет, то обязанности по оплате тоже нет. Если дополнительного соглашения к имеющемуся у Вас договору об изменении объекта аренды не подписывали, то за аренду помещений на 3-м этаже ничего не должны.
Что касается прекращения арендных обязательств в отношении помещения на 2-м этаже: если акта приёма-передачи (о возврате) помещения нет, то обязанность по оплате продолжает течь. Но если реконструкция этажа выполнена , и из документов будет видно что арендуемые помещения ликвидированы, то у Вас будет доказательство прекращения арендных отношений.
А, вообще, документы желательно посмотреть, может случиться так, что договор не содержит информации, идентифицирующей объект аренды, тогда договор считается незаключенным, а обязательство не возникшим.
28.05.2018 13:18
Сообщаете арендодателю в письменном виде, что арендатор прекращает арендные отношения с конкретной даты. Укажите причину прекращения арендных отношений - такое снижение доходов арендатора от помещения, которое наносит материальные убытки арендатору. Попросите представить копию арендного договора за последний период. Не факт, что если в распоряжении арендатора нет подписанного договора, то его нет и у арендодателя. Если арендодатель предъявит договор, надо его внимательно изучить и найти возможности для прекращения аренды без штрафов и неустоек.

Другие вопросы:

#68356 27.03.2024 (11:07)

Какие статьи закона нарушены?

Здравствуйте! Около года у нас в МКД на живет квартирант со своей сожительницей или супругой (точно не знаю). Несколько месяцев назад получил письмо от службы судебных приставов по взысканию алиментов. Письмо было адресовано некой женщине 37 лет. Суть письма сводилась к тому, что на основании решения такого-то суда от такого-то времени (даты) гражданку, которая проживает по моему адресу обязать к выплате алиментов в размере 80 000р в пользу заявителя и несовершенного ребенка. То есть получалось, что я укрываю фактически у себя дома злостную неплательщицу алиментов!!! А я эту женщину/девушку даже не знал никогда и не слышал о ней, не говоря о том чтобы с ней сожительствовать. Через неделю заявляется команда полицейских с приставами и колотится ко мне в дверь. Я им не открыл, но буквально на следующий день лично отнес письменное заявление, в котором уведомил их о том, с данной гражданкой никогда не был знаком и в суде при даче данных о месте своего проживания она предоставила заведомо ложные сведенья. А недавно совершенно случайно выяснил, что эта неплательщица алиментов является вышеуказанной квартиранткой. То есть ложные данные о своём месте проживания кобы в моей квартире она совершенно очевидно предоставила ложные совершенно осознанно, преднамеренно. Подпадают ли её действия по статью 128.1 УК РФ, ведь она опорочила мою репутацию серьёзного и законопослушного человека, выставив меня (повторюсь) как негодяя, сожителя, который скрывает её - злостную неплательщицу у себя в квартире? Как её за это максимально жесто по закону можно наказать, если 128.1 не подходит?
#68346 22.03.2024 (12:30)

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела

Уважаемые юристы.в гражданском судопроизводстве являюсь участником процесса.подал ходатайство об ознакомлении с материалами дела.сколько времени по законодательству может рассматриваться судьей такое ходатайство.имеет право судья не предоставлять такое право мне как участнику процесса. Спасибо заранее за ваш ответ.
#68339 20.03.2024 (16:44)

Как заполнить Журнал учета доверенностей?

Здравствуйте. Подскажите как заполнить Журнал учета доверенностей? Если доверенности в том году не выдавались. Поставить прочерк в первой строчке и или зачеркнуть все строчки? Это нужно для суда.