Вопрос #27573
Продажа доли квартиры

Просто Ваша соседка ищет свою выгоду. Но! Читаем внимательно ст.250 гк рф о праве преимущественной покупки. Вы предлагаете ей в письменном виде купить Вашу долю. Мадам отказывается? На здоровье! Вы выполнили йформальности и можете продавать свою долю кому угодно. Поймите - никакого согласия от нее и не требуется. От нее нужно лишь фактический или формальный отказ купить Вашу долю.

Здравствуйте! По закону вы сначала обязаны сделать официальное письменное предложение о выкупе своей доли собственникам других долей в квартире, за конкретную стоимость. Если собственник другой доли в течение месяца не ответит письменно на ваше предложение или откажется покупать, то вы можете продать ее любому другому лицу за стоимость не меньше той которую вы указали в предложении о выкупе другому собственнику. Если вдруг стоимость снизится, то вам снова придется сначала уведомить (предложить) выкупить свою долю другому собственнику по более низкой цене, а затем уже продавать другому покупателю.

Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Нужно выполнить требование ст.250 ГК РФ по продаже доли.

Здравствуйте! Я постараюсь дать краткий ответ, дабы не загружать Вас лишней информацией. В целом Ваш подход к проблеме неверный. Не нужно Вам какого-либо согласия от участника долевой собственности. Не может она Вас шантажировать. В тоже время, Вы должны её предупредить о намерении продать долю, указав в извещение существенные условия (цена, порядок оплаты, и пр.). Обычно такое извещение осуществляют посредством почтовой связи. Если в течении месяца со дня извещения не приобретёт соседка предлагаемую Вами долю, то можете продать кому угодно. К нотариусу её вести для оформления отказа от преимущественного права покупки (Уясните не СОГЛАСИЕ А ОТКАЗ) - это экономия времени. Вероятно она этим и пользуется, выдвигая Вам требования. В свою очередь Вы тоже можете попугать её. Об'ясните, что если она будет упрямиться, то Вы сделаете, как я писал выше (через почту), но при этом продадите долю пьяницам каким-нибудь, а помешать она этому не сможет. Это не просто слова, действительно не сможет!!! В случае необходимости могу дать рекомендации по оформлению извещения. Я из Саратова.

1. Она не права.
2. Вам требуется не согласие соседки на продажу, а ее отказ от преимущественного права покупки! Если она его не дает, попробуйте пригрозить ей тем, что будете по суду требовать от нее купить Вашу долю на предложенных условиях, либо потребуете возместить убытки из-за "сорвавшегося по вине соседки покупателя" + судебные расходы)..... на самом деле всё чего она может добиться - это затяжки сделки на 1 мес....именно столько необходимо ждать по закону ее письменного отказала или согласия на покупку..... затем Вы уже вправе продавать долю кому угодно по той же или более высокой цене.

Здравствуйте, эти требования совладелицы можно включить в договор купли-продажи доли квартиры. Тогда покупатель и совладелица будут видеть, что обязательство по ремонту ванной комнаты сторонами согласовано и принято. Совладелица тоже подпишет договор купли-продажи. Даже если такое требование и выглядит излишним, Вам надо продать свою долю, редко, когда покупатель выражает интерес именно к долевой собственности. Здесь Вы сделаете уступку в сторону совладелицы. Взамен Вы освободитесь от сложной юридической нагрузки, плюс будет возможность улучшить свои жилищные условия.

Здравствуйте! При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1 статья 250 Гражданского кодекса РФ ).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 статья 250 Гражданского кодекса РФ ).
Таким образом, Вам необходимо направить извещение о продажи совладелице, после отказа или неполучения ответа через месяц Вы праве продать свою долю без ограничений любому лицу, которое пожелает ее приобрести.
Надеюсь, что мой ответ был полезным и помог Вам в Вашей проблеме.