22.05

Вопрос #27531
Покупка дома в кредит

Автор:

Айнур , Город: Сибай / Респ Башкортостан, 22.05.2018 19:47:55

Суть вопроса:

Здраствуйте!
Покупаем дом. Продавец чтобы платить меньше налогов хочет указать в договоре купли продажи сумму по меньше, а остальные деньги которые получит сделать расписку. Дом покупается в ипотеку.

Нас в семье 5 человек жена не работает 3 детей старший 1 класс заканчивает. Получается работаю только я. Скажите какие риски есть при такой покупке? Что посоветуете? Спасибо

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

22.05.2018 20:25
Здравствуйте! Во первых, Вы являетесь пособником в противоправных действиях по уклонению от уплаты налогов продавцом. Во-вторых, банк не даст Вам займ на какую-то там расписку, а будет исходить из стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оставшуюся сумму где брать будете? В третьих, не дай Бог, окажется этот дом с существенными дефектами, в связи с чем, Вы захотите вернуть его продавцу и получить свои деньги, или по другим основаниям договор будет расторгнут или сделка будет признана недействительной. В указанных случаях суд будет исходить из суммы, определенной в договоре, на основании которого сделка прошла государственную регистрацию. В рамках бесплатной консультации, больше чем достаточно сообщил Вам информации. Мой совет: не рисковать. Для детального сопровождения сделки, тем более, если все-таки надумаете принять условия продавца, советую обратиться за очной помощью к специалисту, дабы обезопасить себя.
вам с риэлтором необходимо пообщаться. Много разных ньюансов, чтобы ответить, необходимо знать много параметров сделки, кто оценщик, что за банк, и другое.
23.05.2018 07:52
Можно отметить, что риск, главным образом, у продавца. Если в договоре будет указана цена, к нему будет приложена расписка продавца о том, что он эту цену, указанную в договоре, от вас получил - то доказывать в случае чего другую сумму купли-продажи практически нечем. Так что вы можете уплатить сумму, указанную в договоре, а остальную не платить, что называется, кинуть продавца. С точки зрения гражданского права он ничего не докажет. Но такая "финансовая операция" очень похожа была бы на мошенничество, за которое предусмотрена ответственность по ст. 159 УК РФ . Так что лучше все делать по правде, так будет надёжнее.

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?