Вопрос #26761
как продать квартиру

Вы выкупили долю брата на своего сына. Таким образом, у Вас квартиры в долевой собственности. Если Ваш сын несовершеннолетний и проживает с вашей женой, Вам необходимо направить предложение о выкупе у Вас Вашей доли бывшей жене. После ее извещения и невыкупе у Вас Вашей доли Вы вправе продать ее любому лицу которое пожелает ее приобрести.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (пункт 2 статья 250 Гражданского кодекса РФ ).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статья 250 Гражданского кодекса РФ ).
Надеюсь, что мой ответ был полезным и помог Вам в Вашей проблеме.

За материнский капитал? Тогда, получается, ребенок тоже сособственник? Вы не указывайте, кто в ней прописан, лучше укажите, кто собственник и в какой доле. Если и ребенок сособственник, то Вам опека не позволит продать без гарантирования приобретения ребенку жилья, аналогичного его доле.