15.04

Вопрос #26748
Раздел квартиры между отцом и дочерью

Автор:

Елена , Город: Воронеж / обл Воронежская, 15.04.2018 22:38:28

Суть вопроса:

Отец и дочь имеют равные доли в квартире. Проживает в ней старшая дочь с семьей. Отец хочет продать свою долю дочери, дорого. У него еще есть две дочери, одна - несовершеннолетняя и жена (официально), в реальности он проживает с другой женщиной. Вопрос: имеют ли право на доли в квартире остальные члены семьи - жена и три дочери?.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
15.04.2018 23:56
В вопросе указано, что отец и дочь имеют разные доли в квартире. Таким образом, они являются собственниками данной квартиры. Не указано как они стали собственниками. Если квартира была на них приватизирована и другие члены семьи в ней на момент приватизации проживали, то у членов семьи есть право пользования данным жилым помещением и их например, нельзя выселить из жилого помещения.
Дочь может выкупить долю у отца по рыночной стоимости проведя оценку стоимости квартиры.
Надеюсь, что мой ответ был полезным и помог Вам в Вашей проблеме.
15.04.2018 23:56
Право на долю отца указанные лица будут иметь только при наследовании (по закону). Если он при жизни продаст / подарит свою долю, то, естественно, они ни на что претендовать не могут.
Если квартира находится у отца и дочери в долевой собственности, остальные члены семьи права на данные доли не имеют. Однако если долевая собственность возникла при приватизации квартиры, при которой другие лица, имеющие право участия в приватизации, отказались от данного права, данные лица имеют право пожизненного пользования квартирой.
Компания: Юридическая компания "Юрведо"   Рейтинг 7.5
16.04.2018 10:30
Елена здравствуйте. В случае наследования доли отца по закону жена и дочери будут иметь право на наследство. При продажи доли отца никакого права они не имеют. А вот у дочери которая имеет вторую часть возникает преимущественное право покупки, причём именно по рыночной цене в противном случае она в судебном порядке может оспорить сделку.
16.04.2018 11:07
Если речь идет о продаже доли в квартире той дочери, которая является собственником второй ее половины, то никаких проблем нет (кроме потребности в нотариальном согласии официальной жены на продажу доли в случае, если она приобретена по возмездной сделке в период брака; приватизация, дарение, наследования к таким сделкам не относятся). Если же отец продает долю другой дочери (не сособственнице), то должно быть соблюдено преимущественное право покупки той дочери, которая является сособственником (преимущественное право состоит в том, что сначала по той же цене доля должна быть предложена сособственнику). Зарегистрированные или проживающие в квартире лица никакого отношения к праву собственника распорядиться имуществом в виде доли в квартире - не имеют. Если доля приобретена в период брака по возмездной сделке, то официальная жена не только должна дать нотариальное согласие на право продажи, но имеет и право на половину средств, вырученных от продажи доли.

Есть только один случай, когда дети могут иметь какие-то права на подобную долю - если в ее приобретении участвовали средства мат.капитала, но вы ни о чем подобном не пишете, а потому анализировать это считаю ненужным.

Другие вопросы:

#30476 20.09.2018 (09:12)

Покупка недвижимости. где один из собственников не вступил в наследство

Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера. Вкратце опишу ситуацию. Я собираюсь приобрести квартиру. Статус ЖП, поэтому оформление через нотариуса. Он то и указал на возникшую проблему. Продавец приобретал квартиру будучи в браке. Жена умерла. прошло уже 2 года. Продавец не вступил в наследство её доли. Ближайшие родственники, это её родители, не претендовали на эту долю и не обратились в орган для вступления в наследство. Сейчас встал вопрос, как нам оформить сделку купли-продажи. Продавец как можно скорей хочет продать квартиру, я хочу купить. Вступать сейчас в наследство второй доли у него времени нет и желания. Утверждает, что наследники со стороны жены если за 2 года не объявились, сейчас тем более. Но для меня риск конечно есть. Хочу спросить 1. если все-таки наследники захотят эту 1/2 доли, чем мне это грозит? аннулированием сделки? 2. Может ли мне продавец квартиры в качестве хоть какой-то подстраховки, написать например расписку, что в случае обстоятельств, указанных выше, все риски и расходы он берет на себя. ? Если можно написать такую расписку, как грамотно правильно составить текст?
#30471 20.09.2018 (07:32)

дарственость на 1/2 доли квартиры

Добрый день, от бубушки досталось 1/2 квартира в дарственость.а одна втора доля ее дочери( моя тетка). на днях бабушка умерла. Тетка поменяла замки и пустила жильцов ( свою дочь). у меня там остались вещи бытовая техника и мебель. она меня туда не пускает. Сказала пустит только при продажи квартыры и Еще тут родственики хотят,чтоб я я свою часть подели сними. Я живу в др. городе. как нужно поступать такой ситуации?
#30464 19.09.2018 (20:56)

Продажа квартиры без согласия прописанного отца

Однокомнатная квартира оформлена на сына по договору купли-продажи. Отец в этой квартире прописан один. Есть долги по коммунальным платежам. Может сын продать эту квартиру без согласия прописанного отца? Каким образом отец может препятствовать продаже квартиры?