03.04
Вопрос #26555
Договор соцнайма жилья
Автор:
Александр ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
03.04.2018 08:34:02
Суть вопроса:
В трехкомнатном доме, построенном взамен аварийного, указаны к вселению трое братьев. Двое зарегестрировались сразу, старший прописал к себе двух несовершеннолетних детей, третий зарегестрировался позже. В доме 54,6 м 2. Таким образом учетная норма (в данном регионе - 12 м 2) была не соблюдена. Старший брат, манипулируя детьми, пытается выжить младших - не дает им ключи от жилья и т.п., собирается подать в суд на третьего брата с целью выписать его с жилплощади, опираясь на сниженную учетную норму
Все три брата указаны в договоре, как подлежащие вселению, т.к. жилье предоставлено им взамен аварийного родительского. Другого жилья для регистрации и проживания они не имеют. Могут ли снять с регистрации третьего брата, зарегестрировшимся последним???
Как им можно получить ключи, если старший брат добровольно их не предоставляет?
Все три брата указаны в договоре, как подлежащие вселению, т.к. жилье предоставлено им взамен аварийного родительского. Другого жилья для регистрации и проживания они не имеют. Могут ли снять с регистрации третьего брата, зарегестрировшимся последним???
Как им можно получить ключи, если старший брат добровольно их не предоставляет?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
03.04.2018 08:39
Здравствуйте. Третий брат должен обратиться в суд с исковым заявлением к старшему брату об устранении препятствия пользования квартирой.
03.04.2018 08:45
Выписать третьего брата нельзя, так как все три брата находятся в равных правовых условиях вне зависимости от очередности регистрации. А к старшему брату нужно предьявлять иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
03.04.2018 09:49
Большое спасибо за ответ!)) Ещё уточнение: В договоре соцнайма - три брата, комнат - три, но сташий прописал к себе двух несовершеннолетних детей (хотя они имеют доли в другом, официально приобретенном за маткапитал бабушкином жилье). При приватизации получается по 1/5. Если не приватизировать, можно ли предъявить требование об определении порядка пользования квартирой, определив для каждого из братьев комнаты для раздельного пользования.
03.04.2018 10:02
При соцнайме суды не определяют порядок пользования. Только при собственности.
03.04.2018 10:17
Спасибо за понятный ответ! Выходит двум младшим братьям лучше отказаться от приватизации, но комнату занимать только одну на двоих, или всё таки две???
03.04.2018 09:27
Поскольку все братья вписаны в ордер, то все трое приобрели право пользования квартирой.
Регистрация (прописка) носит административный характер и сама по себе не порождает прав на жилое помещение.
Все права на жилое помещение связаны с фактом проживания.
Если кто-либо из братьев не проживает добровольно, избрал местом жительства иное жилое помещение, то в этом случае он может быть в судебном порядке признан утратившим право пользования.
Но, судя по вопросу, это не ваш случай.
Если старший брат не дает ключи, и (или) иным образом препятствует проживанию, то в судебном порядке можно заявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, обязании старшего брата передать ключи от квартиры.
Также можно заявить требования об определении порядка пользования квартирой, определив для каждого из братьев комнаты для раздельного пользования.
Регистрация (прописка) носит административный характер и сама по себе не порождает прав на жилое помещение.
Все права на жилое помещение связаны с фактом проживания.
Если кто-либо из братьев не проживает добровольно, избрал местом жительства иное жилое помещение, то в этом случае он может быть в судебном порядке признан утратившим право пользования.
Но, судя по вопросу, это не ваш случай.
Если старший брат не дает ключи, и (или) иным образом препятствует проживанию, то в судебном порядке можно заявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, обязании старшего брата передать ключи от квартиры.
Также можно заявить требования об определении порядка пользования квартирой, определив для каждого из братьев комнаты для раздельного пользования.
03.04.2018 09:41
Спасибо за ответ!) Комнат три, братьев то-же трое, в договоре соцнайма указаны они трое, но сташий брат, а это законно, прописал к себе двух несовершеннолетних детей (хотя они имеют доли в имуществе в другом жилье). Получается, при приватизации, каждый получит всего по 1/5??? По комнате не получается((( И ещё, как дети могут получать ещё доли в каждом жилье?, их бабушка и мать этим манипулирует.
03.04.2018 10:01
С детьми сложно.
В отличие от взрослых, детей, не вселившихся в жилое помещение, очень трудно признавать неприобретшими право пользования.
Судебная практика неоднозначна, чаще всего суды встают на защиту несовершеннолетних. Это означает, что дети могут иметь жилье на праве собственности, а по достижению 18 лет выбрать местом жительства социальное жилье - спорную квартиру.
Однако, по достижению детьми 18-летнего возраста, не вселившихся в квартиру, их можно будет признавать утратившими право пользования.
В отличие от взрослых, детей, не вселившихся в жилое помещение, очень трудно признавать неприобретшими право пользования.
Судебная практика неоднозначна, чаще всего суды встают на защиту несовершеннолетних. Это означает, что дети могут иметь жилье на праве собственности, а по достижению 18 лет выбрать местом жительства социальное жилье - спорную квартиру.
Однако, по достижению детьми 18-летнего возраста, не вселившихся в квартиру, их можно будет признавать утратившими право пользования.
03.04.2018 10:18
Спасибо за понятный ответ! Выходит двум младшим братьям лучше отказаться от приватизации, но комнату занимать только одну на двоих, или всё таки две???
03.04.2018 10:31
При наличии двух несовершеннолетних детей в квартире, приватизировать ее в настоящее время не будет отвечать интересам двух братьев.
По поводу занятия комнат. Если дети не проживают, то попробуйте занять две комнаты.
По поводу занятия комнат. Если дети не проживают, то попробуйте занять две комнаты.
03.04.2018 10:34
Спасибо, все понятно! Приватизировать не будем! Только не имея никаких долей в собственности в суд за определением порядка пользования квартирой похоже не обратишься (жилье по соцнайму)???
03.04.2018 10:38
Действительно, определить порядок пользования жилым помещением можно только в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности.
03.04.2018 11:13
Спасибо!) Все ясно!) Приватизировать пока не будем. Последнее уточнение: При достижении детьми 18-летия, имея в виду, что они имеют доли в другом жилье, можно ли приватизировать это жилье, оспорив их право на получение долей ещё и в нем???
03.04.2018 17:53
В данном случае возможна подача в суд искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Другие вопросы:
#68411
17.04.2024 (21:01)
Можно ли обжаловать в прокуратуре,постановления полиции об прекращении административного дела?
Полиция не хотела работать по моему заявлению о побоях,и сначала возбудив административное дело-закрыла его,не проведя необходимых мероприятий,которые помогли установить бы,неизвестного человека-нанесшего мне побои камнем...А именно-полиция просмотрела,записи с тех видеокамер-которые не могли зафиксировать инцидент.А те камеры,которые зафиксировали ициндент-полиция не смотрела,и даже исказила в объяснении-координаты реального места происшествия...В результате-было прекращено административное дело по побоям...
Статья 30.1 КоАП-предусматривает обжалование постановлений полиции об административных делах-начальнику полиции или в суд.А про обжалование в прокуратуре-не написано.А что будет-если я напишу жалобу прокурору,а прекращение административного дела в моей ситуации?
#68393
11.04.2024 (10:02)
Прошла неделя,а виновник не найден,как быть?
Прошло уже 8 дней с момента инцидента-о котором я писал в предыдущих вопросах:незнакомый мужчина-натравливал на меня собаку и причинил мне ушиб камнем.
Но за эти 8 дней-ко мне никто из полиции не звонил и не приходил.У полиции есть возможность установить виновника-дать мне опознать его по записям камер видеонаблюдения,и это единственный вариант установить его.Но полиция за эти 8 дней-меня ни разу не вызвала на процедуру его опознания по видеозаписям.
Напомню что 6 дней назад,я направлял жалобы в прокуратуру и в УВД региона,на бездействие полиции при приеме заявления.Но до сих пор-виновник происшествия не найден.Как быть?
#68380
08.04.2024 (09:16)
Стоит ли мне отозвать свои жалобы в моем случае?
В своем предыдущем вопросе,я писал-что когда я гулял со своей собакой,незнакомый человек,натравливал на меня свою собаку.А когда я защищался цепочкой от его собаки и защищал своего питомца-мужчина начал кидаться в меня камнями причинив мне побои.И преследовал меня-когда я от него уходил,крича мне "убью".После чего я подал на него-заявление в полицию.И заподозрил в бездействии-участкового.
Следуя вашим советам по предыдущему вопросу,я написал более подробное заявление через интернет-приемную полиции.А далее-написал жалобы на бездействия участкового,в прокуратуру города и УВД области.В жалобах я указал:
1)В момент подачи заявления-не направили на судмедэкспертизу.
2)В момент подачи заявления-не опросили о приметах преступника и не было никакой речи,об его поиске по горячим следам.
3)В момент подачи заявления-опросили слишком кратко,без необходимых подробностей.
Между подачей заявления и отправкой жалоб-прошло почти 1,5 суток.А спустя буквально 3 часа после отправки своих жалоб-я услышал от участкового,что возбуждено административное дело по побоям.
После этого-я теперь в тупике и не знаю:отозвать ли свои жалобы обратно,или нет????А вдруг они настроят полицию против меня в административном деле...